Las compraventas marcan récord en 2022, pero se desploman en diciembre por tercer mes consecutivo

Las compraventas caen por tercer mes consecutivo, según los notarios. Tras los retrocesos de octubre (-4,9%) y noviembre (-8,2%), las operaciones se desploman en diciembre un 17,8% interanual. ¿El motivo? Las repetidas subidas de tipos de interés llevadas a cabo por el Banco Central Europeo en su intento por contener la inflación y el consecuente encarecimiento de las hipotecas —el euríbor cerró enero en 3,337%—. 

Y aunque 2022 fue un gran año para el inmobiliario, los notarios afirman que el mercado mostró un
«marcado enfriamiento, con alzas en el primer trimestre que se diluyeron o revirtieron en el último cuarto del ejercicio». 

Enfriamiento progresivo del mercado en 2022

Entre enero y diciembre, las compraventas aumentaron un 6,1% hasta alcanzar las 719.680 operaciones, la mayor cifra en 15 años. El precio del metro cuadrado también repuntó hasta alcanzar los 1.615 euros, con un incremento del 7,2% anual. Sin embargo, «la tendencia fue el enfriamiento progresivo del mercado a lo largo del año», aseveran los notarios.

Durante el primer trimestre de 2022, las compraventas se dispararon en cifras meteóricas: crecieron un 22,8% interanual. En el cuarto trimestre, el incremento se redujo al 10,6%. Y aunque los precios se mantienen todavía estables, su evolución en 2022 también mostró algunos signos de desaceleración: se incrementaron en tasas del 11% interanual durante el primer cuarto de año y de solo el 3,5% en el último trimestre; cerrando diciembre con un repunte cercano a cero (0,5%).

Retroceso en las compraventas por comunidades

Los desplomes más pronunciados en la cantidad de operaciones en diciembre son los de Baleares (-31,6%). Le siguen los de Cantabria (-28,5%), Castilla-La Mancha (-26,3%), Andalucía (-23,8%), Madrid (-20,5%) y Castilla y León (-18,3%). 

Navarra y Cataluña continúan el ranking con un retroceso del 17,8% y 17,7% respectivamente. Siguen Galicia (-13,8%), Aragón (-12,4%), Extremadura (12,2%), Canarias (-11%), Comunidad Valenciana (-10,2%) y Asturias (-10%). Murcia y La Rioja son las comunidades que mejor resisten, con una caída del 7,65 y 5,35 respectivamente. Ninguna comunidad autónoma mostró incrementos en diciembre.

Las hipotecas también caen

Los nuevos préstamos para comprar vivienda en España también cayeron en diciembre: se firmaron 25.907 operaciones, lo que representa un desplome del 22,5% interanual. La cuantía de los préstamos, sin embargo, ascendió un 2,6% con respecto a diciembre del año anterior, alcanzando los 156.805 euros. 

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,4%; mientras que la cantidad media del préstamo supone un 70,8% del precio de compra.