Hipoteca Zaragoza Joven CAI: hipoteca 100% con ayuda del gobierno

La Hipoteca Zaragoza Joven, del Ayuntamiento de Zaragoza, abre una nueva edición con condiciones distintas, esta vez en convenio con CAI (Caja Inmaculada) en lugar de con Ibercaja. Siguiendo con la tendencia actual, esta hipoteca ha endurecido sus condiciones, subiendo el tipo de interés y las exigencias de productos vinculados. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el listón estaba alto: la Hipoteca Zaragoza Joven de Ibercaja fue durante mucho tiempo la mejor hipoteca joven con ayuda del Gobierno.

Condiciones que mantiene la Hipoteca Joven CAI de Zaragoza

La Hipoteca Zaragoza Joven de CAI sigue manteniendo algunas condiciones respecto a su antecesora.

• Está destinada a menores de 35 años que busquen adquirir su primera vivienda en el término de Zaragoza.
• El importe solicitado, que nunca podrá superar los 400.000 euros, deberá dar lugar a una cuota que no supere el 40% de los ingresos mensuales netos del hipotecado.
• El plazo de amortización máximo es de 40 años

Cambios en la Hipoteca Zaragoza Joven CAI respecto la de Ibercaja

La Hipoteca Zaragoza Joven de CAI ha experimentado algunos cambios respecto a la anterior edición de Ibercaja.

• Tipo de interés
  • La edición actual posee un interés del 2,25% para el primer año que pasa a ser de Euribor + 0,45% (con todas las bonificaciones) a partir del segundo
  • La edición anterior poseía un interés del 0% para los tres primeros meses, el más barato del mercado, que pasaba a Euribor + 0,35% a partir del cuarto mes en caso de financiarse al 80%, y a E+0,45% en caso de financiación superior

• Financiación
  • CAI ofrece financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, pero puede llegar al 100% si se ofrecen garantías adicionales, como un aval
  • Ibercaja ofrecía una financiación también del 80%, pero podía llegar hasta el 120% con garantías adicionales.

• CAI exige adquirir más productos vinculados para bonificar el diferencial

Tipo de interés y productos vinculados de la Hipoteca Zaragoza Joven CAI

El tipo variable, aplicable a partir del segundo año, sólo es de E+0,45% si se adquieren todos los productos vinculados, divididos en bonificaciones fijas y bonificaciones opcionales, tal como sigue:

• Bonificaciones fijas. Se deben contratar todas para reducir el diferencial en 0,30%
  • Domiciliación de nómina
  • Activación de banca electrónica, CAI online, CAI Directo y Buzón Electrónico
  • Seguro de vida o de protección de pagos

• Bonificaciones opcionales. Cada una se puede adquirir por separado y reduce una parte del diferencial
  • Domiciliar recibos (-0,10%)
  • Seguro de hogar (-0,20%)
  • Plan de Pensiones o Plan de Previsión Asegurado (-0,20%)
  • Compras con tarjeta (-0,20%)

Así, si optamos por no contratar ninguno de los siete productos vinculados, nuestro interés pasa a ser de Euribor + 1,25%. Como siempre, recomendamos valorar el precio y la necesidad que tengamos de cada producto antes de dejarnos llevar por las bonificaciones.

En conclusión, la Hipoteca Zaragoza Joven de CAI posee unas condiciones peores que su antecesora, ya que el interés es superior y la exigencia de productos vinculados también. Sin embargo, puede ser una opción a tener en cuenta para jóvenes que necesiten financiación al 100%, algo difícil de conseguir actualmente.

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