Dónde puedes permitirte comprar una casa en España si cobras un sueldo medio

Para lo bueno y para lo malo, España es un país de contrastes. Y no nos referimos únicamente a las diferencias culturales o políticas que puede haber entre territorios: dependiendo de dónde vivas, acceder a una vivienda te resultará muy fácil o te será prácticamente imposible si no la compras junto a otra persona.

Esa es la conclusión a la que hemos llegado desde HelpMyCash tras calcular cuánto sueldo deberías dedicar al pago de las cuotas de tu hipoteca si te compraras una casa o un piso de segunda mano y de 80 metros cuadrados en cada provincia de España (la vivienda nueva representa una parte muy minoritaria del mercado). ¡Echa un vistazo a los datos y descubre si puedes adquirir una vivienda asequible en tu zona!

Sueldo que gastarías en la cuota hipotecaria en cada provincia

Uno de los indicadores que sirven para saber si te puedes permitir la compra de una casa es la carga hipotecaria. Se trata de un porcentaje que representa qué porción de tu sueldo dedicas a pagar la hipoteca usada para financiar la operación. Lo ideal, según el Banco de España, es que esta carga no supere el 35%.

Desde HelpMyCash hemos calculado la carga hipotecaria que tendrías que asumir en cada provincia española si compraras un piso usado de 80 metros cuadrados con una hipoteca y cobraras el sueldo medio de cada comunidad autónoma. En esta tabla tienes todos los datos:

Como ves, si cobras un salario medio, contratar una hipoteca en las provincias de la España vaciada es más que asequible: las cuotas se comerían menos del 20% de tu sueldo. En zonas como Baleares o Málaga, el norte del País Vasco o Barcelona y Madrid, en cambio, no podrías permitirte una hipoteca solo por tu cuenta, porque la carga hipotecaria superaría el 35%.

¿Cuántos ahorros pagaría en cada provincia para comprar una casa?

La cuota, sin embargo, no es lo único que pagarás si adquieres una vivienda. Para empezar, la hipoteca te financiará un máximo del 80% del precio del inmueble, por lo que tendrás que cubrir el 20% restante con tus ahorros. Además, te tocará abonar también los impuestos y otros gastos asociados a la compraventa, que serán distintos dependiendo de la comunidad autónoma en la que se formalice la firma.

¿Y en qué regiones pagarías menos por estos conceptos? En la siguiente tabla puedes ver cuántos ahorros necesitarías de media en cada provincia si compras una vivienda de segunda mano con un precio medio y una superficie de 80 metros cuadrados:

De nuevo, necesitarías menos dinero ahorrado si te compraras una casa o un piso en las provincias de la España vaciada; principalmente porque las viviendas son mucho más baratas en esas regiones. En cambio, esta entrada sería mucho más cara en las zonas con precios mucho más elevados como Baleares, Madrid, Barcelona, el País Vasco o Málaga.

En conclusión…

• Comprar una casa es mucho más asequible en la España vaciada: provincias de las Castillas, Extremadura, norte de Andalucía, Aragón…
• En las zonas más potentes económicamente, como Madrid y Barcelona, el País Vasco, Málaga o regiones con mucho turismo, es prácticamente imposible comprar una vivienda solo por tu cuenta si cobras el sueldo medio. Necesitarás adquirirla junto a otra persona para poder pagar las cuotas.
• Los jóvenes tienen un peor acceso a una vivienda en propiedad en las provincias más pobladas, porque ahí se necesitan más ahorros y, en muchos casos, no han tenido tiempo para ahorrar tanto.