Dónde puedes permitirte comprar una casa en España si cobras un sueldo medio
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Dónde puedes permitirte comprar una casa en España si cobras un sueldo medio

En qué provincias es más asequible comprar una casa

Para lo bueno y para lo malo, España es un país de contrastes. Y no nos referimos únicamente a las diferencias culturales o políticas que puede haber entre territorios: dependiendo de dónde vivas, acceder a una vivienda te resultará muy fácil o te será prácticamente imposible si no la compras junto a otra persona.

Esa es la conclusión a la que hemos llegado desde HelpMyCash tras calcular cuánto sueldo deberías dedicar al pago de las cuotas de tu hipoteca si te compraras una casa o un piso de segunda mano y de 80 metros cuadrados en cada provincia de España (la vivienda nueva representa una parte muy minoritaria del mercado). ¡Echa un vistazo a los datos y descubre si puedes adquirir una vivienda asequible en tu zona!

Fuentes e hipótesis de cálculo: para calcular la carga hipotecaria media en cada provincia y la entrada que habría que pagar para comprar un piso medio de segunda mano hemos usado datos del Colegio de Registradores de España (precio medio de la vivienda usada por provincia), del Instituto Nacional de Estadística (coste salarial medio por comunidad autónoma) y de las páginas web de las comunidades autónomas (ITP). También hemos tenido en cuenta para el cálculo que se contrataría una hipoteca del 80% sobre el precio de la vivienda, con un plazo de 25 años y un interés medio del 3,5%.

Sueldo que gastarías en la cuota hipotecaria en cada provincia

Uno de los indicadores que sirven para saber si te puedes permitir la compra de una casa es la carga hipotecaria. Se trata de un porcentaje que representa qué porción de tu sueldo dedicas a pagar la hipoteca usada para financiar la operación. Lo ideal, según el Banco de España, es que esta carga no supere el 35%.

Desde HelpMyCash hemos calculado la carga hipotecaria que tendrías que asumir en cada provincia española si compraras un piso usado de 80 metros cuadrados con una hipoteca y cobraras el sueldo medio de cada comunidad autónoma. En esta tabla tienes todos los datos:

Provincia Carga hipotecaria media
Ciudad Real 11,21%
Cuenca 12,36%
Jaén 12,42%
Teruel 13,14%
Badajoz 13,71%
Zamora 13,78%
Toledo 14,14%
Albacete 15,03%
Cáceres 15,16%
Ávila 15,44%
Soria 15,47%
León 15,58%
Orense 16,36%
Palencia 16,52%
Lugo 16,57%
Córdoba 17,93%
Castellón 18,85%
Segovia 18,85%
Guadalajara 18,95%
Burgos 19,96%
Almería 20,14%
Asturias 20,36%
Lleida 20,44%
Murcia 20,70%
La Rioja 20,75%
Salamanca 21,63%
Granada 21,96%
Valencia 21,97%
Huelva 22,34%
Valladolid 22,56%
Tarragona 22,57%
Huesca 22,97%
Zaragoza 24,55%
Navarra 24,62%
A Coruña 25,39%
Alicante 26,77%
Cádiz 27,16%
Sevilla 27,88%
Pontevedra 28,11%
Cantabria 28,62%
Álava 30,75%
Girona 32,25%
Vizcaya 36,04%
Barcelona 39,98%
Santa Cruz de Tenerife 41,06%
Las Palmas 41,14%
Málaga 41,35%
Madrid 43,45%
Guipúzcoa 45,55%
Baleares 53,12%
MEDIA ESPAÑA 30,12%

Como ves, si cobras un salario medio, contratar una hipoteca en las provincias de la España vaciada es más que asequible: las cuotas se comerían menos del 20% de tu sueldo. En zonas como Baleares o Málaga, el norte del País Vasco o Barcelona y Madrid, en cambio, no podrías permitirte una hipoteca solo por tu cuenta, porque la carga hipotecaria superaría el 35%.

¿Cuántos ahorros pagaría en cada provincia para comprar una casa?

La cuota, sin embargo, no es lo único que pagarás si adquieres una vivienda. Para empezar, la hipoteca te financiará un máximo del 80% del precio del inmueble, por lo que tendrás que cubrir el 20% restante con tus ahorros. Además, te tocará abonar también los impuestos y otros gastos asociados a la compraventa, que serán distintos dependiendo de la comunidad autónoma en la que se formalice la firma.

¿Y en qué regiones pagarías menos por estos conceptos? En la siguiente tabla puedes ver cuántos ahorros necesitarías de media en cada provincia si compras una vivienda de segunda mano con un precio medio y una superficie de 80 metros cuadrados:

Provincia Ahorros medios
Ciudad Real 14.639,20€
Jaén 15.206,40€
Badajoz 15.635,20€
Cuenca 16.147,20€
Cáceres 17.292,80€
Zamora 17.337,60€
Teruel 17.561,60€
Toledo 18.467,20€
Ávila 19.420,80€
Soria 19.465,60€
León 19.600,00€
Albacete 19.627,20€
Palencia 20.787,20€
Orense 21.738,40€
Córdoba 21.967,20€
Lugo 22.016,80€
Segovia 23.721,60€
Almería 24.667,20€
Guadalajara 24.754,40€
La Rioja 24.926,40€
Burgos 25.110,40€
Murcia 25.603,20€
Castellón 26.376,00€
Granada 26.892,00€
Salamanca 27.216,00€
Huelva 27.367,20€
Asturias 27.932,80€
Valladolid 28.380,80€
Huesca 30.688,00€
Valencia 30.744,00€
Zaragoza 32.793,60€
Cádiz 33.264,00€
Lleida 33.408,00€
A Coruña 33.732,80€
Sevilla 34.149,60€
Navarra 34.985,60€
Tarragona 36.888,00€
Pontevedra 37.352,00€
Alicante 37.464,00€
Cantabria 40.392,00€
Álava 44.083,20€
Santa Cruz de Tenerife 46.915,60€
Las Palmas 47.000,40€
Málaga 50.652,00€
Vizcaya 51.667,20€
Girona 52.704,00€
Guipúzcoa 65.299,20€
Barcelona 65.328,00€
Madrid 67.288,00€
Baleares 71.881,60€
MEDIA ESPAÑA 40.881,76€

De nuevo, necesitarías menos dinero ahorrado si te compraras una casa o un piso en las provincias de la España vaciada; principalmente porque las viviendas son mucho más baratas en esas regiones. En cambio, esta entrada sería mucho más cara en las zonas con precios mucho más elevados como Baleares, Madrid, Barcelona, el País Vasco o Málaga.

En conclusión…

  • Comprar una casa es mucho más asequible en la España vaciada: provincias de las Castillas, Extremadura, norte de Andalucía, Aragón…
  • En las zonas más potentes económicamente, como Madrid y Barcelona, el País Vasco, Málaga o regiones con mucho turismo, es prácticamente imposible comprar una vivienda solo por tu cuenta si cobras el sueldo medio. Necesitarás adquirirla junto a otra persona para poder pagar las cuotas.
  • Los jóvenes tienen un peor acceso a una vivienda en propiedad en las provincias más pobladas, porque ahí se necesitan más ahorros y, en muchos casos, no han tenido tiempo para ahorrar tanto.

¡Atención! Ten en cuenta que hemos elaborado este estudio con datos medios sobre el precio de la vivienda y el salario de cada provincia o comunidad autónoma. Por lo tanto, las conclusiones no tienen por qué ajustarse a tu situación personal si encuentras una casa más cara o más barata que la media o si cobras más o menos que la media.

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Categoría(s) del artículo:  HipotecasMercado hipotecarioVivienda

Autor: Miquel Riera

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