Comparativa de hipotecas sin comisiones de apertura: Coinc vs. Liberbank

Al contratar un préstamo hipotecario, es muy aconsejable evitar la comisión de apertura, pues nos puede hacer pagar varios cientos de euros. Afortunadamente, hay muchos bancos que ya no cobran este cargo. Esta semana analizaremos las condiciones de dos hipotecas sin este tipo de comisiones que tienen un interés fijo: la que comercializa la entidad online Coinc y la que ofrece Liberbank a sus mejores clientes.

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¿Cuál es la mejor hipoteca sin gastos de apertura?

Como ocurre con muchas de las hipotecas a interés fijo que se comercializan actualmente, estos dos productos no tienen comisión de apertura. Ahora bien, hay uno que, en conjunto, nos saldrá más barato que el otro. Nos referimos, en concreto, al préstamo de Coinc, que cuenta con las siguientes ventajas respecto a su competidor de esta semana:

• Interés más bajo a 10 y 20 años: Liberbank aplica un tipo más alto para esos plazos, así que sus cuotas son más caras si decidimos devolver el dinero en 10 o en 20 años.
• El seguro de hogar se puede contratar con cualquier compañía: Coinc no nos pide que firmemos esta póliza con él si queremos conseguir el mejor interés. Por lo tanto, podremos acudir a otras aseguradoras que nos ofrezcan un precio bajo.
• No hay que contratar otros productos del banco: este banco online tampoco nos bonifica el interés a cambio de contratar productos suyos, lo que significa que no tendremos que vincularnos de más para beneficiarnos de unos precios bajos.

¿Cuánto me ahorro por no pagar la comisión de apertura?

De media, la comisión de apertura de un préstamo hipotecario a tipo fijo puede ser de entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de las tarifas que aplique con cada entidad. En consecuencia, si necesitamos unos 150.000 euros para financiar la compra de una casa, contratar hipotecas sin estas comisiones nos permitirá ahorrar entre 750 y 2.250 euros.

Conviene recordar, sin embargo, que existen otros gastos preparatorios que sí tendremos que pagar antes o durante la contratación de nuestra hipoteca. Veamos cuáles son:

• La tasación de la vivienda: tenemos que pagar a una agencia para que valore el inmueble que queremos adquirir. Su informe lo utilizará el banco para determinar cuánto dinero nos va a prestar.
• Los gastos de compraventa: son los que se generan por la formalización de la compra (notario, registro, gestoría e impuestos). Cuestan un equivalente al 10% del valor de la vivienda. Para pagarlos, hay que hacer una provisión de fondos (dejar el dinero en la cuenta del banco) antes del día de la firma.
• El coste de los productos adicionales: las primas de los seguros de hogar o de vida, las comisiones de emisión de las tarjetas de crédito que contratemos para conseguir la máxima bonificación, etc.

Antes de ir al banco a pedir financiación, debemos hacer cuentas para calcular si podremos hacer frente a estos costes y si, además, seremos capaces de aportar de nuestro bolsillo la parte de la compra que no nos financien (un 20%, en la mayoría de los casos).

¿Quieres más información sobre los costes de un crédito hipotecario? La encontrarás en la siguiente guía: