Dificultades para conseguir hipoteca en una compra entre familiares
Dificultades para conseguir hipoteca en una compra entre familiares
ResponderQueremos comprar un piso por 140.000 euros que actualmente pertenece al 50% a mi suegra y al 50% al hermano de mi suegra. Nuestra idea es pedir una hipoteca de 95.000 euros: 70.000 euros serían para el hermano y 25.000 euros para mi suegra, y el resto del dinero que le corresponde a mi suegra se lo pagaríamos mes a mes. Los bancos nos están negando la hipoteca tanto en la modalidad de compraventa a plazos por la condición resolutoria, como en préstamo entre particulares porque mi suegra no tiene los 45.000 euros de su parte. ¿Hay alguna manera de estructurar esta operación para que el banco acepte la hipoteca? ¿Alguien ha tenido una situación similar y ha conseguido financiación?
Hola, Alberto123.
Entendemos que necesitáis recurrir a una estructura alternativa porque no tenéis ahorros suficientes para pagar la clásica entrada del 20%. Si no es así, corrígenos, por favor.
A priori, se nos ocurren dos alternativas:
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Tratar de conseguir una hipoteca que financie cerca del 100% de la compra de la vivienda. Así, podréis cubrir gran parte del coste de la operación, aunque necesitaréis ahorros para pagar los gastos de compraventa y la parte que el banco no os financie.
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Pedir 95.000 euros al banco y firmar un reconocimiento de deuda ante notario para que quede constancia de que debéis 45.000 euros más a tu suegra; además de formalizar un contrato privado en el que se indique cómo devolveréis ese dinero. Podéis pedir cita a un notario (es gratis) para que os explique cómo funciona el reconocimiento de deuda.
Ten en cuenta, sin embargo, que la última palabra siempre la tendrá el banco, así que no podemos asegurar que la operación sea viable.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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