Para conocer vuestra opinion.
Con chatgpt he calculado el tipo de interés máximo al que podrías subrogar la hipoteca mixta de ibercaja de 1,55 el año 10 sin que el coste total supere al de una hipoteca fija al 2,10% durante 30 años, realizaremos una comparación detallada.
Hipótesis de partida
• Importe del préstamo: 180.000 €
• Hipoteca fija a 30 años al 2,10%: Cuota constante durante 30 años.
• Hipoteca mixta:
• Primeros 10 años al 1,55% fijo.
• A partir del año 11, subrogación a una hipoteca fija a un tipo de interés por determinar.
Cálculo del coste total de la hipoteca fija al 2,10%
• Cuota mensual: Aproximadamente 667,00 €
• Coste total en 30 años: 667,00 € × 360 meses = 240.120 €
Cálculo del coste total de la hipoteca mixta
Primeros 10 años al 1,55%:
• Cuota mensual: Aproximadamente 621,00 €
• Total pagado en 10 años: 621,00 € × 120 meses = 74.520 €
• Capital pendiente al final del año 10: Aproximadamente 141.000 €
A partir del año 11:
• Para que el coste total no supere los 240.120 € de la hipoteca fija, el total pagado en los últimos 20 años debe ser:
• 240.120 € (coste total de la hipoteca fija) - 74.520 € (pagado en los primeros 10 años) = 165.600 €
• Cuota mensual máxima permitida en los últimos 20 años: 165.600 € / 240 meses = 690,00 €
• Tipo de interés máximo para una hipoteca de 141.000 € a 20 años con una cuota de 690,00 €: Aproximadamente 2,55%
Conclusión
Para que la hipoteca mixta seguida de una subrogación a tipo fijo en el año 10 no resulte más cara que una hipoteca fija al 2,10% durante 30 años, el tipo de interés de la nueva hipoteca fija no debe superar aproximadamente el 2,55%.
citando a Sergio Pregunta similar: Hipotecas mixta o fija Para conocer vuestra opinion. Con chatgpt he calculado el tipo de...
Hola, Sergio.
Los cálculos de ChatGPT no son del todo correctos; probablemente porque la fórmula usada no es la adecuada. Vamos a enseñarte nuestras simulaciones realizadas con la fórmula adecuada, para una hipoteca de 180.000 euros a 30 años:
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Hipoteca a tipo fijo con interés del 2,10%: cuota de 674,35€; total a devolver de 242.766,84€
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Hipoteca a tipo mixto con interés del 1,55% durante los primeros 10 años: cuota de 625,54€; 75.065,30 euros a devolver en total durante los primeros diez años.
Según nuestros cálculos, para no pagar más que con un interés fijo del 2,10%, el total a devolver en los siguientes 20 años debería ser de 167.701,54 euros como máximo. Es decir, que la cuota durante el segundo período no debería superar los 698,76 euros.
Teniendo en cuenta todo esto, según nuestros cálculos, mientras el interés sea inferior al 2,73% a partir del undécimo año, pagarás menos con la hipoteca mixta.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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