Hola. Mi pareja y yo tenemos pensado comprar una vivienda con una hipoteca autopromotor pero nos surgen muchas dudas. La hipoteca sería de unos 250000 y nosotros aportaríamos unos 60000 € de ahorros. Nuestro colchón se quedaría a 0. Sería arriesgado,? Ya que nos comentan que aunq nos concedan el prestamo luego las certificaciones que pide el contruccion y nosotros pasaríamos al banco no siempre el banco se hace cargo del total y tendríamos que ir aportando nosotros el resto de capital? Pero claro como nuestro colchón quedó a cero... Que hay d cierto en esto? Gracias
citando a Ivan Pregunta similar: Hipoteca autopromotor Hola. Mi pareja y yo tenemos pensado comprar una vivienda con una hipoteca...
Hola, Ivan.
Antes de nada, queremos comentar que, por norma general, una hipoteca autopromotor cubre hasta el 80% del presupuesto de la obra o del valor de tasación del proyecto (el valor más bajo). Por ello, hay que tener ahorrado el 20% restante más un 12%, aproximadamente, para pagar los gastos e impuestos asociados a la construcción. Os recomendamos tener esto en cuenta para valorar si tenéis suficientes ahorros para afrontar la operación.
En cuanto a tu pregunta, hay una parte de la construcción que el banco no os pagará (ese 20% que comentábamos). En cuanto al resto, los bancos sí suelen ir desembolsando el dinero a medida que se le van entregando las certificaciones, siempre que la obra vaya según lo previsto. Sin embargo, si os quedáis sin un colchón de ahorros, no tendréis margen para afrontar imprevistos durante y después de las obras, y eso puede ser un riesgo muy importante. Nuestro consejo es que valoréis hasta qué punto estáis dispuestos a asumir ese gran riesgo, sobre todo si se tiene en cuenta que la construcción de una vivienda toma cierto tiempo (unos dos años). Tampoco estaría de más que pidáis cita a un notario (su asesoramiento es gratis) para que os explique qué peligros y posibles imprevistos podéis afrontar durante la edificación.
Un saludo.
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