Buenas tardes,
Mi pareja y yo estamos valorando la adquisición de una vivienda, yo acabo de sacarme plaza por oposición para enseñanza y mi pareja es autónoma, entre los dos actualmente tenemos unos ingresos de unos 3500 euros. Tenemos ahora una hipoteca sobre una propiedad de un familiar por la cual pagamos una cuota de 250 euros mensuales, con la cual compramos hace un tiempo el negocio que lleva mi pareja.
En la búsqueda de vivienda no sabemos bien las dificultades que podemos encontrarnos, ya que a día de hoy tenemos unos 20.000 euros ahorrados, que sería lo que podríamos aportar para empezar, y las viviendas que estamos mirando oscilan entre 150.000 y 190.000 euros, pero al tener el otro préstamo "vivo" no sé en qué medida nos afecta. También tengo entendido que como funcionario tengo algunas ventajas y los bancos "me miran con buenos ojos", pero me gustaría tener una aproximación sobre nuestras perspectivas de éxito.
Un saludo y gracias!
Hola, Menesto.
Vuestra situación presenta varios puntos favorables y otros que no lo son tanto. En el capítulo de los pros, tú eres funcionario y tenéis unos ingresos bastante elevados. En el de los contras, tenéis pocos ahorros y tenéis una deuda hipotecaria vigente. Que tu pareja sea autónoma podría ser una desventaja, pero si su negocio le reporta unos ingresos estables, no debería ser un problema.
Dicho esto, como buscáis viviendas de 150.000 euros o más, necesitaríais una hipoteca que os financiara entre el 90% y el 100% de la compra. El hecho de que seas funcionario os puede ayudar a negociar una hipoteca de más del 80%, así que nuestro consejo es que os acerquéis a varias entidades y preguntéis si habría alguna opción de conseguir esa suma de dinero.
Si os ponen pegas, quizás cambian de opinión si proponéis contratar una hipoteca con doble garantía (la nueva vivienda y la propiedad del familiar) que cubra la compra de la nueva vivienda y os permita cancelar, a la vez, la hipoteca que estáis pagando ahora. De este modo, además, pagaríais una única cuota en vez de dos.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Pregunta similar: Soy funcionario: ¿me darán la hipoteca?
BUENOS DIAS PISO DE BANKIA VALOR 60.000 INGRESOS MENSUALES DE LOS DOS NETOS 14 PAGAS /12 ......3400 GASTOS DE OTROS CREDITOS..........1500 AHORROS DE 7000€ TRABAJO FIJO LOS DOS, UNO ES FUNCIONARIO CON 22 AÑOS DE SERVICIO. MUCHAS GRACIAS
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Mi pareja y yo queremos comprar una vivienda.Somos funcionarios y hemos ido a bancocorreos que es lo que nos han aconsejado. La vivienda vale 160.000 euros. Tenemos el 20% pero quedamos pelados. Nos ofrecen euribor+1,75. Y una vinculación de 4 cosas (nomina,etc). Por el momento nada escrito. Mi mujer es avalista de la compra del piso de su padres Mi preguntas son las siguientes: -¿Su condicion de avalista afectara para que nos den la hipoteca? -¿Es una buena oferta euribor+1,75?Sin duda la oferta es de lo mejor que podrías encontrar en el mercado actual. En cuanto a si afectará la condición de avalista de tu mujer, es probable que el banco revise las condiciones financieras de sus padres para saber cuál es el riesgo real de que se le reclame algo como aval, pero no tiene por qué ser algo determinante.
¡Suerte!
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Hola expongo mi caso, me resta una hipoteca de 123000 euros con mi anterior pareja, actualmente estoy casado soy funcionario y mi mujer trabajo con contrato fijo 6 años en clínica dental entre los dos sumamos al mes unos ingresos de 2800 euros. La vivienda donde resta la hipoteca lleva alquilada interumpidamente 5 años . Pagandose la cuota de dicho alquiler. Mi pregunta es me concederán otra hipoteca con mi actual mujer teniendo solo la cuota de 440 euros al mes de la otra hipoteca a media con mi ex .Gracias
Hola Helper,
Al presentar tu solicitud de crédito, el banco realizará un estudio de riesgo en el que se utilizarán variables como vuestros ingresos netos mensuales, vuestra estabilidad laboral, vuestras deudas, etc.
El hecho de tener otra hipoteca abierta no significa que no puedas solicitar una segunda, aunque es posible que te haga falta demostrar que esta va a ser tu vivienda principal, ya que si no podrían ofrecerte condiciones de hipoteca para segunda vivienda, que suelen ser menos competitivas.
Aún así, sólo te queda plantearles tu caso a las diferentes entidades para ver qué soluciones te dan.
Te dejamos un enlace a nuestro ranking de mejores hipotecas, para que puedas ver el estado del mercado.
Un saludo.