citando a Paula Gonzalez Hola, en principio la casa estaría a mi nombre que es mi primera vivienda y tengo entendido que en ese caso es considerada vivienda habitual, pero...

Hola de nuevo.

Gracias por responder. En principio, como es tu primera vivienda, el banco sí considerará esa vivienda como tu nueva residencia habitual. Ahora bien, como la comprarás junto a tu madre (que entendemos que reside habitualmente en otra casa o piso), es posible que alguna entidad os ponga pegas y os financie menos del 80% del precio de la vivienda. 

Como no hay manera de saberlo de antemano, nuestro consejo es que pidáis financiación a varios bancos para que os digan cuánto dinero os prestarían. De este modo, podréis hacer una primera criba y podréis tramitar la solicitud con los bancos que os financien hasta el 80% o más del precio del inmueble. 

Un saludo.

Pregunta similar: Segunda vivienda

Buenas tardes,

Somos pareja de hecho, mi pareja ya tiene su primera vivienda por la que en su momento dedujo en la renta como tal, ya está pagada totalmente, que es donde vivimos.

Estamos pensando en comprar una (segunda vivienda para mi pareja y primera para mí) pero que por ahora no será nuestra vivienda habitual.

Habría algún problema en ponerla en escritura como primera vivienda y en el momento de hacer la declaración ponerla como segunda vivienda.

Tendríamos que empadronarnos en la nueva vivienda?

Gracias,

citando a Vanesa Perez Pregunta similar: Segunda vivienda Buenas tardes, Somos pareja de hecho, mi pareja ya tiene su primera viv...

Hola, Vanesa Perez.

Creemos que lo más aconsejable es que plantees esa duda al notario, que te podrá prestar un mejor asesoramiento legal. Por ley, si le pides cita, tienes derecho a recibir ese asesoramiento gratuitamente. El notario analizará tu caso y te explicará si la operación que planteas es posible y si te puede generar algún problema con Hacienda. 

Un saludo. 

citando a Vanesa Perez Pregunta similar: Segunda vivienda Buenas tardes, Somos pareja de hecho, mi pareja ya tiene su primera viv...

Gracias.

Pregunta similar: Primera vivienda o segunda??

Hola buenas tardes.

Llevo 3 años ahorrando para poder tener el 30 % del valor de la propiedad de la casa que quiero comprar,, (20% de entrada +10 de gastos) con mi pareja.

Mi duda,, es que yo tengo ya una primera vivienda, pero mi pareja no. Y la vivienda que vamos a comprar será la vivienda habitual. Y la del banco me ha dicho,, que necesito los requisitos de una segunda vivienda 40% del valor de la casa. 

Eso es así???? No hay ninguna manera,, que no sea poner la casa solo a nombre de mi pareja?? ( la quiero mucho,,, pero no estoy tan loco).

citando a Guillermo Linaza Pregunta similar: Primera vivienda o segunda?? Hola buenas tardes. Llevo 3 años ahorrando para poder tener...

Hola, Guillermo Linaza.

No tiene por qué ser así. Como va a ser vuestra vivienda habitual, deberíais encontrar a bancos dispuestos a financiar hasta el 80% de la compra. De hecho, nos consta que muchos usuarios han conseguido hasta el 80% (o incluso más) en casos parecidos al vuestro. Nuestra recomendación, por lo tanto, es que contactéis con otras entidades para ver si os pueden financiar hasta el 80%. 

En nuestro comparador de hipotecas encontrarás a todos los bancos que ofrecen hipotecas en España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda Primera vivienda en Hipoteca

Hola,Estoy buscando una hipoteca para financiar la compra de un inmueble.Tengo dudas porque en los formularios y preguntas de agentes, siempre está la misma cuestión, si será mi primera vivienda o vivienda habitual.La realidad es que siempre respondo primera vivienda porque necesito el 80% de la financiación.Tengo dudas porque la realidad es que será mi primera vivienda puesto que no poseo ninguna, pero no tengo claro que sea mi residencia habitual, al menos de momento.Trabajo en remoto en la ciudad en piso familiar de mi pareja, no tengo claro cuánto tiempo pasaré en la segunda o si nos mudaremos definitivamente.

citando a Maikel Nait Pregunta similar: Duda Primera vivienda en Hipoteca Hola,Estoy buscando una hipoteca para financiar la compra de u...

Hola, Maikel Nait.

Los bancos, en general, financian hasta el 80% si la vivienda hipotecada será la residencia habitual del solicitante. Si les dices que no será tu vivienda habitual, te financiarán entre el 60% y el 70% de la compra, aunque sea tu primera propiedad. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

¿Cómo pueden comprobar que no es residencia habitual? Si me empadrono ahí, por ejemplo.¿Cuáles serian las consecuencias?

citando a Maikel Nait ¿Cómo pueden comprobar que no es residencia habitual? Si me empadrono ahí, por ejemplo.¿Cuáles serian las consecuencias?

Hola de nuevo. 

En realidad, no pueden saberlo a ciencia cierta. Normalmente, se fijan en si el titular tiene ya otra vivienda en propiedad, en si la vivienda que quiere comprar está cerca de su centro de trabajo... En cuanto a las consecuencias de empadronarse, es un tema más legal que financiero, así que creemos que es mejor que se lo preguntes a un notario (es gratis). Este funcionario podrá ofrecerte un asesoramiento jurídico más completo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Solicitar dos hipotecas a la vez

Buenas tardes, acudo a vosotros a ver si me podeís ayudar. Me llamo Juan José y estamos mi pareja y yo con la siguiente cuestión. Nos estamos haciendo una casa con fondos provenientes de un préstamo promotor. Cuando finalice la obra, tendremos que subrrogarnos del préstamo a una hipoteca, eso será sobre abril. El problema es que ahora queremos adquirir un apartamento en la playa pero no sabemos como podemos hacer ni de qué manera para que el banco, en ambas viviendas, conste como primera vivienda y así nos puedan dar el 80% de su valor. No se si me explico... podría uno comprar el apartamento como primera y la casa el otro? los dos a la vez como primera vivienda se puede?. Espero que puedan ayudarnos! 

citando a Juanjo Pregunta similar: Solicitar dos hipotecas a la vezBuenas tardes, acudo a vosotros a ver si me podeís ayudar. Me llamo Juan...

Hola, Juanjo.

Por lo que nos cuentas, entendemos que la vivienda que estáis construyendo está a nombre de los dos. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Al estar a nombre de ambos, tendréis que decidir cuál de las dos viviendas va a ser vuestra residencia habitual: si la que construís o el apartamento en la playa. No os recomendamos tratar de engañar al banco, porque si descubre vuestra treta, puede echar para atrás la operación. 

Un saludo. 

Gracias por la respuesta, el préstamo promotor está a nombre de los dos. Una opción podría ser que cada uno hiciese una hipoteca en cada casa?

citando a Juanjo Gracias por la respuesta, el préstamo promotor está a nombre de los dos. Una opción podría ser que cada uno hiciese una hipoteca en cada casa?

Hola de nuevo.

La operación que comentas plantea dos problemas. El primero es que el banco tendrá en cuenta el uso que vaya a darse a la vivienda. Por ejemplo, si tu pareja contrata una hipoteca solo a su nombre para comprar el apartamento, el banco exigirá saber si tiene otra propiedad a su nombre. Y como la tiene (la casa que estáis construyendo), tendrá que justificar que el apartamento será su vivienda habitual, algo difícil de demostrar. 

El segundo problema es que la vivienda que estáis construyendo está a nombre de los dos. En consecuencia, la hipoteca sobre esa vivienda tendrá que estar también a nombre de los dos, pues en caso contrario, podríais tener problemas con Hacienda (podría considerarlo una donación). 

Podéis pedir cita a un notario (es gratis) para preguntar si hay alguna manera de que ambas viviendas consten como habituales (una para ti y otra para tu pareja), pero ya os avanzamos que será algo muy complicado. 

Un saludo.

Muchísimas gracias por responder. En el caso de que finalmente digamos que el apartamento no será una vivienda habitual. Hay algún banco que financie el 80%? Nuestros sueldos son buenos, mi pareja es funcionario y yo llevo muchos años en mi empresa, no tenemos deudas ni préstamos pendientes. El único problema es que solo econtamos con el 20% más gastos para cada vivienda…

citando a Juanjo Muchísimas gracias por responder. En el caso de que finalmente digamos que el apartamento no será una vivienda habitual. Hay algún banco que financ...

Hola de nuevo, Juanjo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Por norma general, los bancos no financian más del 70% de una vivienda para uso no habitual. Ahora bien, como tu pareja es funcionario, es posible que podáis negociar para que os presten más del 80% para vuestra vivienda habitual y cerca del 80% para la segunda residencia. De este modo, con suerte, podréis financiar ambas operaciones. 

Nuestro consejo es que contactéis con varios bancos para exponer vuestra situación y negociar. Ahora bien, si preferís encargárselo a un experto, también podéis contratar los servicios de un bróker hipotecario, que tendrá más opciones de conseguir ambas hipotecas con el porcentaje de financiación que necesitáis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar como 1ª vivienda y cambiarla después a 2ª residencia (inversión)

Hola buenas! Actualmente estoy en proceso de comprar una vivienda con intención de ponerla en alquiler vacacional.

Mi duda surge al solicitar hipotecas y comprobar la diferencia de condiciones y tipos que te ofertan según sea para tu 1ª o 2ª vivienda.

Mi situación es la siguiente: mi vivienda habitual está a nombre de mis padres, por lo que no tengo ninguna en propiedad y podría adquirir la que quiero como primera vivienda.

El problema lo tendré después cuando hacienda tenga conocimiento de que esa no es mi vivienda habitual al ser informada por las plataformas de alquiler vacacional y entonces me reclamen la parte que me ahorré de ITP en la compra y supongo que una correspondiente sanción, de la que desconozco a cuanto podría ascender.

Mi pregunta, ¿Hay alguna forma de comprar como 1ª vivienda (de cara a obtener mejores condiciones de hipotecas) y una vez comprada, acudir a hacienda a declarar el cambio a segunda vivienda y pagar la diferencia del ITP?

¿Es esto posible? Muchas gracias!

citando a Miguel TP Pregunta similar: Comprar como 1ª vivienda y cambiarla después a 2ª residencia (inversión) Hola buenas! Actualment...

Hola, Miguel TP.

Técnicamente, se puede hacer. Si financias la vivienda como si fuera tu residencia habitual, conseguirás una financiación mayor (hasta el 80% de la compra, en vez de hasta el 70%), un plazo más largo (hasta 30 años, en vez de hasta 20 o 25) y, quizás, un interés más competitivo.

Dicho esto, como bien dices, te tocará devolver dinero a Hacienda si te aprovechas de una bonificación en el ITP por comprar una vivienda habitual y el inmueble pierde esa condición antes de tres años.

Además, deberás revisar muy bien la escritura de la hipoteca. Algunos bancos, para evitar que se haga lo que pretendes hacer, incluyen una cláusula que obliga al titular a pedir permiso al banco si quiere vender o alquilar la vivienda mientras la deuda sigue vigente. Si el banco te incluye esa cláusula, no podrás alquilar la vivienda sin su permiso.

Asimismo, te recomendamos pedir cita previa al notario (es gratis) para que te asesore legalmente y te explique si hay algo más que debes tener en cuenta.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.