Bróker hipotecario: qué es y cuánto cobra
¿Necesitas ayuda para conseguir una hipoteca? Un bróker hipotecario es un experto que negociará con los bancos para encontrar las mejores condiciones: intereses bajos, financiación de hasta el 100%...
Pincha sobre el botón para ponerte en contacto con un bróker y lee esta página para saber cuál es su servicio y su coste.
¿Qué es un bróker hipotecario?
Un bróker hipotecario es un profesional especializado en encontrar y negociar las mejores hipotecas. Al tener acceso a una amplia red de contactos y conocimiento del mercado, son capaces de conseguir condiciones que serían difíciles de obtener de manera individual, como financiación al 100%, intereses más bajos que la media o menos productos vinculados. Además, simplifican el proceso de búsqueda y negociación, ahorrándote tiempo y esfuerzo.
Encuentra la mejor hipoteca con un bróker
Para enseñarte cómo puede ser tu futura hipoteca si la negocia un intermediario, te enseñamos las mejores hipotecas conseguidas por los brókers hipotecarios que colaboran con HelpMyCash. Si tienes un buen perfil, podrías conseguir intereses todavía más bajos:
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,30% | 3,00% |
| TAE | 2,55 % | 3,21 % |
| Cuota | 439 € | 474 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 1,40% | 2,40% |
| TIN después | E + 0,40% | E + 1,40% |
| TAE | 2,54 % | 3,26 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,30% | E + 1,30% |
| TAE | 2,76 % | 3,49 % |
| Cuota | 440 € | 492 € |
Ventajas de contratar a un bróker hipotecario
Por norma general, un bróker hipotecario puede conseguirte unas mejores condiciones que si pides la hipoteca por tu cuenta. Pero esa no es la única ventaja que ofrecen a los clientes. Veamos de qué puedes beneficiarte si contratas los servicios de un intermediario:
Los brókers saben cómo conseguir hipotecas con intereses más bajos que la media, menos comisiones o menos productos asociados.
Como negocian con varios bancos a la vez, obtendrás diversas ofertas en poco tiempo y podrás firmar antes la compraventa y el préstamo hipotecario.
Si tienes pocos ahorros, muchos intermediarios pueden obtener hipotecas de hasta el 100% de financiación o, al menos, del 90%
¿Cuánto cobra un bróker de hipotecas?
Lógicamente, los brókers hipotecarios no trabajan por amor al arte. Ahora bien, no todos te cobrarán honorarios a ti. Según un estudio de mercado llevado a cabo por los analistas de HelpMyCash, existen dos tipos de intermediarios:
Los brókers "gratuitos": son los que cobran sus honorarios solo a los bancos con los que colaboran y que, por lo tanto, son gratuitos para el cliente. En general, las ofertas que presentan están limitadas a las entidades dispuestas a pagar y su servicio es menos completo.
Los brókers de pago: son los que cobran honorarios al banco y al cliente. Normalmente, al cliente le cobran o bien una comisión porcentual, que suele costar entre el 1% y el 5% sobre el importe de la hipoteca, o bien una comisión fija, que suele costar entre 3.000 y 5.000 euros de media. Estos brókers hipotecarios presentan ofertas de más entidades y ofrecen un servicio más completo.
Sabrás si un bróker es gratis o no en el primer contacto con un agente, que te informará sobre la existencia de honorarios. Si el intermediario es de pago, revisa el contrato para saber cuándo se te cobrará la comisión, porque algunos profesionales solo te cobrarán si firmas una hipoteca con ellos y otros te pedirán el pago en cuanto te presenten una oferta vinculante (una FEIN).
Cómo contratar a un intermediario de hipotecas
Con todo esto sobre la mesa, veamos cómo trabajar con un bróker de hipotecas. Desde HelpMyCash te damos la opción de contactar con brókers de confianza que se adapten a tus necesidades. ¿Cómo puedes hacerlo?
1. Completa nuestro formulario
Haz clic en el botón "Contactar bróker" (está al principio de esta página) y completa el formulario. Este proceso es SIN COMPROMISO. Desde HelpMyCash te asignaremos un bróker hipotecario (gratuito o de pago, según tu perfil) especializado en función de tus necesidades
2. Espera la llamada del bróker
El intermediario asignado te llamará en menos de 48 horas para confirmar tus datos y resolver las dudas que tengas. Te explicará cómo trabaja, si cobra honorarios o no, cuáles son sus servicios y qué hipoteca te podría conseguir, más o menos. Si crees que este bróker no es para ti, puedes rechazarlo sin ninguna penalización.
3. Entrega la documentación
Si aceptas trabajar con el bróker, te pedirá varios documentos, que mandará posteriormente a los bancos: tus últimas nóminas y declaraciones de la renta, extractos bancarios... Y si es de pago, te presentará un contrato de intermediación con todas las condiciones de su servicio. Léelo atentamente y no firmes nada si no lo entiendes.
4. Compara ofertas
Cuando tenga tu documentación, el intermediario se pondrá a trabajar: contactará con bancos y negociará con ellos para que te presenten buenas ofertas hipotecarias. Recibirás las mejores propuestas y podrás compararlas para valorar cuál te conviene.
5. Firma la hipoteca ante notario
Si te interesa alguna de las ofertas conseguidas por el bróker hipotecario, solo te quedará acudir al notario dos veces: una para que te explique las condiciones de tu futura hipoteca (al menos un día antes de la contratación) y otra para firmar la escritura hipotecaria. En la mayoría de los casos, será entonces cuando tendrás que pagar los honorarios del intermediario, si este es de pago.
En qué fijarse antes de contratar a un bróker hipotecario
Trabajar con un bróker ofrece muchas ventajas, pero para que el proceso sea exitoso, es importante considerar algunos matices de la letra pequeña de sus contratos. Esta es información exclusiva que los analistas de HelpMyCash hemos evaluado y recopilado para asegurarte que trabajar con un bróker sea transparente y seguro para ti.
Legalidad y seguridad. Cuando contactes con un intermediario hipotecario, consulta antes si está inscrito en el registro de intermediarios de créditos del Banco de España (BdE). Así, te asegurarás de que opera dentro de la legalidad y de que sigue todas las normas del sector. Además, te recomendamos verificar en su contrato de intermediación que el bróker no esté vinculado a ningún prestamista; así garantizarás la objetividad en la búsqueda del mejor préstamo hipotecario.
Entidades bancarias. Si un bróker abre tu expediente en un banco determinado, luego no podrás pedir la hipoteca en ese mismo banco por tu cuenta ni a través de otro bróker. Por eso, te aconsejamos validar en todo momento en qué entidades pedirá ofertas el bróker con el que trabajes. Excluye aquellas en las que consideras que puedes obtener buenas ofertas por tu cuenta, por ejemplo, tu banco de toda la vida.
Pago de honorarios. Es importante saber si el bróker te cobrará su comisión cuando te presentan la FEIN o cuando firmas la hipoteca. Esto es crucial, ya que si decides no firmar la oferta presentada y firmas con otro banco, podrías aún deber honorarios al bróker.
Asesoramiento legal y fiscal. Casi ningún bróker te prestará asesoramiento legal y fiscal. Si buscas un asesor hipotecario, procura consultar antes si tu intermediario presta este servicio, para evitar sorpresas.
Derecho a cambiar de intermediario o cancelar el servicio. Finalmente, queremos destacar que contratar a un bróker hipotecario, sea online o no, suele ser seguro, pero eso no garantiza que sea competente o que vaya a implicarse personalmente con tu caso, como sucede con cualquier profesional. Si tienes una mala experiencia y no te dan lo prometido, recuerda que estás en tu derecho de cambiar de intermediario o de cancelar el servicio.
¿Tienes más dudas? Nuestros expertos responderán a todas las preguntas que tengas sobre brókers o hipotecas en general.
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Guía para pedir una hipoteca con éxito
En esta guía desvelamos todo lo que necesitas saber antes de pedir una hipoteca: qué pasos seguir, cómo negociar con tu banco, cómo comparar ofertas y ¡mucho más! Es gratuita y está elaborada por nuestros expertos.
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