Mejores hipotecas mixtas de octubre de 2025

¿Cuál es la mejor hipoteca mixta del mercado? Los analistas de HelpMyCash te presentamos las cinco mejores hipotecas mixtas de octubre de 2025 que comercializan abiertamente los bancos, en función de su tipo de interés nominal (TIN).

Eso sí, las condiciones pueden variar según tu perfil. Si cuentas con estabilidad laboral e ingresos altos, podrías obtener intereses más bajos y/o menos productos bonificadores. ¡Anímate a negociar!

La mejor hipoteca mixta del momento, según los investigadores de HelpMyCash, la puedes conseguir a con un bróker hipotecario. A través de este profesional podrás acceder a un interés muy por debajo de la media: desde el 1,40% TIN fijo los primeros cinco años y euríbor más 0,40% luego (2,60% TAE). Y con la vinculación habitual; es decir, domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y otro de vida.

Otra ventaja de contratar a un bróker es que puede negociar con los bancos para que te ofrezcan una financiación máxima del 90% o más sobre la compra de la vivienda y un período de devolución de hasta 40 años. Por tu cuenta, lo más seguro es que consigas una financiación de hasta el 80% y un plazo de 30 años.

La medalla de plata es para la Hipoteca Vamos Mixta 5 de Ibercaja. Principalmente, por su muy atractivo interés desde el 1,55% TIN fijo los primeros cinco años y desde euríbor más 0,60% después (3,23% TAE), que puedes conseguir a cambio de domiciliar la nómina y los recibos y de contratar a través de la entidad una tarjeta de crédito, un plan de aportación sistemática, un seguro de hogar y un seguro de vida.

Con Ibercaja se puede financiar hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual, con un plazo de hasta 25 años. No cobra comisión de apertura, pero sí aplica una compensación por amortización anticipada parcial o total del 2% durante el período a tipo fijo.

El HipotecON Mixto de Cajamar lo situamos en la tercera posición. Tiene uno de los intereses más bajos del mercado: desde 1,79% TIN los primeros cinco años y euríbor más 0,50% luego (3,15% TAE). Pero para conseguirlo deberás contratar muchos productos, lo que encarece su precio. Deberás domiciliar los ingresos y recibos, firmar un seguro de vida y otro de hogar con la entidad y abrir la Banca Electrónica o Telefónica.

Con Cajamar se puede financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el más bajo) de una vivienda habitual, con un plazo de hasta 30 años. Esta entidad no cobra comisiones por apertura, pero sí aplica una compensación por amortización anticipada del 0,15% durante los primeros cinco años o del 0,25% los primeros tres.

La cuarta mejor hipoteca mixta del momento es la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell. Principalmente, por su atractivo interés del 1,80% TIN fijo los primeros tres años y desde euríbor más 0,70% después (3,46% TAE), que puedes conseguir a cambio de domiciliar la nómina recurrentes y contratar los seguros de hogar, vida y protección de pagos a través de la mediación de la entidad.

Con Banco Sabadell se puede financiar hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual, con un plazo de hasta 30 años, o hasta el 70% de la adquisición de una segunda residencia. No cobra comisión de apertura, pero sí aplica una compensación por amortización anticipada parcial o total del 2% durante el período a tipo fijo.

La quinta plaza la ocupa la Hipoteca Naranja de ING. Su interés es desde el 2,30% TIN durante los primeros cinco años y desde euríbor más 0,79% para el resto (3,42% TAE). Y no tendrás que contratar muchos otros productos para conseguirlo; solo domiciliar tu nómina y contratar los seguros de hogar y vida con la entidad.

Con esta hipoteca mixta puedes financiar hasta el 80% de la compra de una vivienda habitual, a devolver hasta en 40 años. ING no cobra comisión de apertura ni por amortización anticipada parcial, pero sí aplica una compensación por amortización anticipada total del 2% durante el período a tipo fijo.

¿Crees que te conviene un tipo mixto? ¡Genial! Ya puedes empezar a contactar con bancos para ver cuál te ofrece la más barata. Eso sí, antes de empezar a buscar, no está de más conocer cómo son las condiciones de estos productos para poder identificar las mejores ofertas. Según los expertos de HelpMyCash, estos son los requisitos que debe reunir una hipoteca mixta para considerarla atractiva:

• Interés fijo por debajo del 2,40%. El interés inicial actual de las hipotecas mixtas ronda el 2,40%. Pero si negocias, no te costará encontrar hipotecas mixtas con un interés fijo inicial al 2,25% o menos.

• Tipo variable inferior a euríbor más 0,70%. Es el interés variable medio que ofrecen los bancos para hipotecas de esta modalidad. Cuanto más bajo sea el diferencial, menos pagarás en el segundo período.

• Pocos productos bonificadores. La mejor hipoteca mixta debe tener pocos productos asociados (seguros, tarjetas, etc.) para bonificar el interés, es decir, para conseguir unos tipos competitivos.

• Plazo largo a tipo fijo. Cuanto más dure el primer tramo, más tiempo disfrutarás de una cuota constante y asequible. Trata de evitar las ofertas con un plazo inicial de menos de cinco años, porque en la práctica son como una hipoteca variable.

Además de las hipotecas mixtas, también existen las fijas (con un interés constante) y las variables (ligadas al euríbor). Por ello, quizás te preguntes si te conviene más la primera modalidad o alguna de las otras dos. Para ayudarte a tomar la decisión, desde HelpMyCash te explicamos cuándo es buena idea elegir un interés mixto:

 Si quieres protegerte del euríbor durante los primeros años, porque una hipoteca mixta tiene un interés fijo durante un primer período de tiempo.

 Si quieres pagar unas cuotas asequibles, porque el interés fijo inicial de las hipotecas mixtas suele ser más bajo que el de las hipotecas fijas.

 Si tienes capacidad de ahorro, porque así podrás adelantar deuda para acortar el plazo de la hipoteca y reducir el tiempo de exposición al euríbor.

Además, te recomendamos consultar nuestra página sobre si es mejor una hipoteca fija, variable o mixta. Ahí te explicamos qué modalidad te puede venir mejor dependiendo de tu perfil, de tu tolerancia al riesgo y de las ofertas que hay ahora mismo en el mercado.

En esta página mostramos un ranking de las mejores hipotecas a tipo mixto ordenadas por su interés nominal (TIN), para que sepas con cuáles pagarás unas cuotas más baratas al principio. Pero también es recomendable que te fijes en el resto de gastos que puede cobrar el banco, como las comisiones, los seguros, etc.

Para saber cuál será el coste total de una oferta, puedes fijarte en la tasa anual equivalente (TAE), que tiene en cuenta todos sus posibles gastos. Desde HelpMyCash te ofrecemos este top 3 de hipotecas mixtas ordenadas de menor a mayor TAE: