Preguntas sobre Ley 5/2019: alcance, aplicación y a quién afecta

La Ley 5/2019 se recoge en los hilos como una norma que afecta principalmente a préstamos hipotecarios contratados por personas físicas para viviendas o para elementos con función doméstica. No suelen quedar cubiertos los préstamos contratados por sociedades ni, por norma general, las hipotecas sobre locales comerciales. La entrada en vigor citada en las conversaciones es mediados de junio de 2019 y, según las respuestas de expertos, lo que cuenta a efectos de aplicación es la fecha de formalización de la escritura.

• Comprueba si eres persona física y si el inmueble tiene uso residencial o función doméstica. Si eres una empresa o se trata de un local comercial, la protección de la ley no se aplicará igual. Para ti: si no cumples esos requisitos, no cuentes con las nuevas garantías.
• Pide la oferta vinculante. En varios hilos se recomienda solicitarla para “blindar” las condiciones actuales durante su plazo de vigencia y evitar cambios al entrar la ley. Para ti: si tienes prisa, exige la oferta antes de firmar.
• Verifica la retroactividad por artículo. En las conversaciones aparecen dos escenarios: algunas medidas relacionadas con el vencimiento anticipado y ciertas condiciones se mencionan como aplicables a hipotecas ya vigentes, mientras que artículos concretos como el que regula productos vinculados no se aplican retroactivamente. Para ti: pregunta al banco y al notario qué artículos se te aplican.
• Revisa quién asume los gastos. Muchos usuarios explican que la ley obliga al banco a asumir la mayoría de los gastos de constitución salvo la tasación y que varias entidades ya se han adelantado a asumirlos. Para ti: compara ofertas y confirma por escrito qué gastos cubre la entidad.
• Comprueba las comisiones. En las respuestas aparece que la comisión por riesgo de tipo de interés se elimina para contratos nuevos y que su supresión no siempre es retroactiva. Para ti: confirma con la entidad si esa comisión está presente en tu propuesta.
• Valora firmar ahora o esperar. Las aportaciones señalan que algunos bancos pueden encarecer tipos tras la entrada en vigor. Para ti: si la oferta actual te interesa y hay evidencia de que el banco ya asume gastos o no exige vinculaciones, puede tener sentido firmar; si prefieres mayor protección informativa, pide la oferta vinculante y valora esperar.