FEIN, oferta vinculante y acta notarial: dudas sobre plazos, validez y firma

La FEIN o la oferta vinculante es el documento en el que la entidad concreta las condiciones que, mientras esté vigente, debe respetar. En ella suele indicarse expresamente desde qué día empiezan a contarse los plazos mínimos de reflexión, y la FEIN es vinculante para el banco pero no para ti, por lo que puedes firmarla y después echarte atrás antes de la escritura. Si la FEIN caduca, el banco puede pedir reiniciar el estudio y cambiar condiciones salvo que haya una prórroga expresamente aprobada.

• Comprueba la fecha de inicio y caducidad en la FEIN. Ahí aparece cuándo empiezan a contar los 10 días y si hay prórrogas; si hace falta ampliar el plazo, pide la prórroga cuanto antes.
• Revisa las vinculaciones y el interés con y sin bonificación. La FEIN suele detallar ambos escenarios; si no quieres seguros o productos, tendrás el tipo sin bonificar. Pide las condiciones por escrito.
• Contrasta la minuta y la FEIN. Si la minuta tiene datos distintos, el notario contactará al banco y en la escritura debe figurar lo pactado en la FEIN.
• Ve al acta notarial de transparencia con la documentación. El notario comprobará que has recibido la FEIN y la FiAE, te explicará las cláusulas y te hará el test previo. Si hay dudas o errores, el notario puede dejar constancia y pedir subsanaciones.
• Plan B y recursos si el banco se echara atrás. Si el banco no respeta la FEIN dentro de su vigencia o no se presenta a la firma, puedes reclamar al Servicio de Atención al Cliente de la entidad y, si no hay respuesta, elevar la reclamación al Banco de España.
• Provisión de fondos y gestoría. La provisión es la cantidad que cubre gastos de compraventa y gestoría; se bloquea hasta pagarse y no se recupera si finalmente no firmas la hipoteca.

¿Y esto qué significa para ti? Lee la FEIN con lupa: fecha de inicio, duración, interés con y sin vinculaciones y la copia del proyecto de contrato. Acuerda la fecha de firma con el notario y pide la prórroga con tiempo si hay riesgo de caducidad. Así reduces sorpresas y tendrás argumentos claros si necesitas reclamar.