Las hipotecas fijas se han convertido en la opción preferida de muchos compradores. En apenas cinco años han pasado de ser minoritarias a ganar un peso clave en el mercado, hasta triplicar su presencia.
Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las fijas ya representan el 39% del saldo vivo para el segundo trimestre frente al 14% en 2020; y rondan tres de cada cuatro nuevas firmas. Aun así, en stock siguen mandando las variables (46%) y las mixtas copan el 15%.
Mientras que las hipotecas fijas han ido ganando peso, las hipotecas variables y mixtas lo han ido cediendo. En 2020, el 68% del saldo vivo estaba a tipo variable, el 18% a tipo mixto y solo el 14% a tipo fijo. En 2025, las variables han perdido 22 puntos de cuota y las mixtas, 3 puntos.
Los 3 motivos que explican el reinado de las hipotecas fijas
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Más oferta: la banca se ha volcado con el tipo fijo. Hace diez años casi no aparecían en el “escaparate”; hoy, prácticamente todas las entidades tienen una fija visible (y varias versiones según bonificaciones). La competencia ha hecho el resto.
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Precios más competitivos que en el pasado. La guerra comercial ha llevado TIN/TAE a niveles muy atractivos para perfiles medios: hay fijas desde el entorno del 2,1%–2,6%.
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“Plus” de tranquilidad para el cliente. Pagas siempre lo mismo, independientemente del euríbor. Para hogares con poca tolerancia al riesgo o presupuestos ajustados, la previsibilidad pesa más que exprimir una hipotética bajada de tipos.
Las mejores hipotecas a tipo fijo de octubre
Si estás interesado en comprar una vivienda con una hipoteca a tipo fijo, a continuación te presentamos tres opciones interesantes.
- Bróker hipotecario – desde 2,10% TIN (2,35% TAE). La opción más barata del mes si tu perfil es solvente. Suelen pedir nómina, más contratar un seguro de hogar y usar la tarjeta, y a veces permiten hasta el 95% de financiación y plazos de hasta 40 años.
- Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija: desde 2,15% TIN (3,10% TAE). Tiene un tipo muy bajo a cambio de vinculación: nómina y recibos domiciliados, tarjeta, seguros de hogar y vida y plan de aportación sistemática. Financia hasta 80% (a 25 años). Sin apertura; amortización anticipada 2% (1,5% desde el año 11).
- Openbank – Hipoteca Open Fija: desde 2,42% TIN (2,98% TAE). Para obtener este precio exige ingresos domiciliados y seguros de hogar y vida. Financia hasta el 80% (70% segunda vivienda), hasta 30 años (25 años para la segunda). Sin comisión de apertura; amortización total 2% (1,5% después de 10 años).
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