Las hipotecas fijas se han convertido en la opción preferida de muchos compradores. En apenas cinco años han pasado de ser minoritarias a ganar un peso clave en el mercado, hasta triplicar su presencia.

Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las fijas ya representan el 39% del saldo vivo para el segundo trimestre frente al 14% en 2020; y rondan tres de cada cuatro nuevas firmas. Aun así, en stock siguen mandando las variables (46%) y las mixtas copan el 15%.

Mientras que las hipotecas fijas han ido ganando peso, las hipotecas variables y mixtas lo han ido cediendo. En 2020, el 68% del saldo vivo estaba a tipo variable, el 18% a tipo mixto y solo el 14% a tipo fijo. En 2025, las variables han perdido 22 puntos de cuota y las mixtas, 3 puntos.

Los 3 motivos que explican el reinado de las hipotecas fijas

  1. Más oferta: la banca se ha volcado con el tipo fijo. Hace diez años casi no aparecían en el “escaparate”; hoy, prácticamente todas las entidades tienen una fija visible (y varias versiones según bonificaciones). La competencia ha hecho el resto.

  2. Precios más competitivos que en el pasado. La guerra comercial ha llevado TIN/TAE a niveles muy atractivos para perfiles medios: hay fijas desde el entorno del 2,1%–2,6%.

  3. “Plus” de tranquilidad para el cliente. Pagas siempre lo mismo, independientemente del euríbor. Para hogares con poca tolerancia al riesgo o presupuestos ajustados, la previsibilidad pesa más que exprimir una hipotética bajada de tipos.

Las mejores hipotecas a tipo fijo de octubre

Si estás interesado en comprar una vivienda con una hipoteca a tipo fijo, a continuación te presentamos tres opciones interesantes.

  • Bróker hipotecario – desde 2,10% TIN (2,35% TAE). La opción más barata del mes si tu perfil es solvente. Suelen pedir nómina, más contratar un seguro de hogar y usar la tarjeta, y a veces permiten hasta el 95% de financiación y plazos de hasta 40 años.

Saber más

  • Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija: desde 2,15% TIN (3,10% TAE). Tiene un tipo muy bajo a cambio de vinculación: nómina y recibos domiciliados, tarjeta, seguros de hogar y vida y plan de aportación sistemática. Financia hasta 80% (a 25 años). Sin apertura; amortización anticipada 2% (1,5% desde el año 11).

Saber más

  • Openbank – Hipoteca Open Fija: desde 2,42% TIN (2,98% TAE). Para obtener este precio exige ingresos domiciliados y seguros de hogar y vida. Financia hasta el 80% (70% segunda vivienda), hasta 30 años (25 años para la segunda). Sin comisión de apertura; amortización total 2% (1,5% después de 10 años).

Saber más