La tensión en los precios de la vivienda no afloja. Tanto en compra como en alquiler, el diagnóstico de los agentes inmobiliarios apunta a que el ciclo alcista seguirá vivo en los próximos meses. Según la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM), en 2025 el conjunto del mercado avanzará a un ritmo medio de dos dígitos, con un mayor empuje en los arrendamientos.
En alquiler, los profesionales anticipan subidas de hasta el 15% a final de año. Más del 93% atribuye este repunte a un factor clave: la oferta se ha reducido en un contexto de demanda creciente por la mezcla de inseguridad jurídica y las medidas de control de precios, lo que reduce el parque disponible y presiona las rentas al alza.
Subida del 10% para la vivienda de segunda mano
En paralelo, en la vivienda usada prevén un incremento medio del 10%. Nueve de cada diez agentes aseguran que la demanda de compra sigue creciendo, mientras que la oferta en el mercado continúa más contenida.
La actividad también se mueve al alza. En el mercado de segunda mano, se espera un aumento de las compraventas cercano al 10%, apoyado —según el 83% de los agentes— en unas condiciones de financiación favorables dentro de un entorno de tipos estables en el entorno del 2%. El mensaje de fondo del colectivo es claro: el mercado mantiene un dinamismo notable, pero convive con obstáculos de acceso a la vivienda. Falta producto, tanto de obra nueva como en alquiler, y esa escasez frente a una demanda firme es el combustible que mantiene los precios en subida.
Hipotecas: tipos estabilizados y opciones alrededor del 2,50% TIN
Pese al avance de los precios, la financiación se mantiene estable y competitiva. Hoy es posible encontrar hipotecas fijas con TIN del 2,60% o incluso inferior para perfiles solventes, y hipotecas mixtas con periodos fijos en torno al 2,15% TIN, explican desde el comparador HelpMyCash. Para las hipotecas a tipo variable, los diferenciales son del 0,50% o menos.
Para comparar condiciones reales —tipo, TAE, comisiones y vinculación— y localizar la oferta que mejor encaja en cada perfil, puede utilizarse el comparador de hipotecas de HelpMyCash, que reúne y actualiza las propuestas del mercado en sus diferentes modalidades: tipo fijo, mixto y variable.
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