El mercado residencial español cerró octubre de 2025 con un mensaje claro: se venden algo menos de casas, pero a precios más altos y con una financiación a través de una hipoteca que sigue creciendo. Según las estadísticas del Consejo General del Notariado, en octubre se registraron 64.290 compraventas de vivienda, un 1,9% menos que un año antes, la mayor caída interanual de 2025.
Ese ligero freno en la actividad no ha venido acompañado de un alivio en los precios. Al contrario: el precio medio se situó en 1.921 euros por metro cuadrado, lo que supone un avance del 6,7% interanual.
La fotografía por tipo de vivienda también apunta a una cierta divergencia: las compraventas de pisos bajaron un 4,6% (47.391 operaciones), mientras que las viviendas unifamiliares subieron un 6,3% (16.899 operaciones).
Diez comunidades con caídas en compraventas y siete con subidas
El descenso nacional del 1,9% esconde comportamientos muy distintos por territorios. Las compraventas se redujeron en diez comunidades autónomas, con retrocesos especialmente en la Comunidad de Madrid (-13,8%), La Rioja (-12,3%) e Islas Baleares (-7,6%). También se anotaron descensos en la Comunidad Valenciana (-4,0%), Extremadura (-2,9%), Asturias (-2,2%) y Castilla-La Mancha (-2,0%).
En el lado contrario, siete comunidades mejoraron sus cifras y lo hicieron por encima del promedio nacional. Navarra lideró las alzas del 7,6%, seguida del País Vasco (4,7%). Galicia y Andalucía crecieron un 2,1% en ambos casos, Castilla y León avanzó un 1,9%, Aragón un 0,4% y Cataluña un 0,1%.
El precio sube en casi todo el país
En precios, la tendencia es todavía más generalizada: en 15 autonomías el metro cuadrado se encareció. Los mayores saltos se dieron en Cantabria (+20,4%), Navarra (+17,2%) y Asturias (+16,4%). También destacaron las subidas de la Comunidad Valenciana (+14,2%) y Castilla-La Mancha (+13,4%). En mercados grandes, el repunte fue más moderado, pero igualmente relevante: Comunidad de Madrid (+8,7%), Andalucía (+6,4%) y Cataluña (+4,4%).
Solo dos comunidades registraron descensos del precio, y fueron significativos: La Rioja (-20,5%) y Extremadura (-2,2%).
Más hipotecas y préstamos más altos
Mientras las compraventas se enfrían ligeramente, el crédito hipotecario avanza. En octubre se firmaron 32.651 préstamos para adquisición de vivienda, un 6,7% más interanual, y el importe medio subió un 12,8% hasta 177.656 euros. Además, el 50,8% de las compras se realizó con hipoteca y, en esas operaciones, el préstamo cubrió de media el 72,5% del precio.
Por comunidades, las hipotecas crecieron en 15 autonomías, con subidas destacadas en Baleares (+20,2%), Castilla y León (+13,2%) y Galicia (+12,6%). En cambio, retrocedieron en La Rioja (-11,5%) y Navarra (-4,7%).
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