Que la guerra de precios estaba muerta y enterrada era algo que ya sabíamos y que habíamos ido comentando desde el verano. Muchos bancos ya han concedido muchos préstamos hipotecarios y no necesitan abaratarlos más para mejorar sus números, sobre todo ahora que los tipos del Banco Central Europeo se han estancado y tienen menos margen para rebajar sus intereses.

Pero algunas entidades empiezan a aprovechar el nuevo contexto para aumentar el precio de sus hipotecas a tipo fijo. Es el caso de Unicaja, Bankinter y COINC; tres bancos que habían aplicado rebajas agresivas en estos productos entre finales de 2023 y principios de 2025 y que parecen haber cambiado totalmente de estrategia.

Las hipotecas a tipo fijo que han subido de precio

Como de costumbre, los analistas de HelpMyCash te traemos las novedades del mercado hipotecario; tanto las buenas como las malas (como es el caso). Este es el listado de las hipotecas fijas que han encarecido los bancos mencionados:

1. Unicaja

El interés de la Hipoteca Fija de Unicaja, hasta el día de ayer, era del 2,95% durante los primeros seis meses del plazo y desde el 2,90% para el resto. Pero ahora, tras la subida de tipos aplicada por la entidad, es del 3,05% para el primer semestre y desde el 3% durante el período de amortización restante.

Los requisitos para acceder a este interés, eso sí, aún son los mismos. A partir del sexto mes, el tipo aplicado por Unicaja está bonificado hasta en un punto porcentual por domiciliar la nómina, usar una tarjeta de crédito de la entidad y contratar con esta un seguro de hogar, otro de vida y un plan de pensiones.

2. Bankinter

En cuanto a la Hipoteca Fija de Bankinter, su interés antes del cambio era desde el 2,69%; bonificado hasta en 1,30 puntos porcentuales por la apertura de su Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional y la contratación con el banco de un seguro de hogar, de uno de vida y de un plan de pensiones.

Después de las modificaciones, el tipo de este préstamo hipotecario ha subido hasta el 2,85%; con exactamente la misma bonificación.

3. COINC

Y terminamos con la subida de la Hipoteca fija de COINC, una marca online de Bankinter especializada en la comercialización de préstamos hipotecarios. Esta tenía un interés desde el 2,69% antes del encarecimiento, mientras que su tipo ahora es desde el 2,85%.

Respecto a la bonificación, es la misma que antes: el interés que ofrece COINC está reducido en 0,40 puntos porcentuales a cambio de abrir la Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional de Bankinter.

¿Aún es posible conseguir una buena hipoteca fija?

Lógicamente, estos encarecimientos son una mala noticia para los que se plantean comprar una vivienda, porque pierden opciones competitivas para financiar la operación. Pero eso no significa que estos no puedan encontrar hipotecas a tipo fijo a buen precio en el mercado.

De hecho, todavía hay entidades que comercializan hipotecas fijas con un interés del 2,50% o inferior. Es el caso, por ejemplo, de Ibercaja (desde el 2,15%), Openbank (desde el 2,36%), Banco Santander (desde el 2,45%) o Banco Sabadell (desde el 2,50%); con distintos grados de vinculación. Y otros bancos pueden ofrecer tipos parecidos si el perfil del cliente es bueno y negocia.

Por ello, si buscas una buena hipoteca fija, no te desanimes: negocia con tantos bancos como puedas y trata de conseguir el mejor trato posible. Eso sí, pide la oferta vinculante (la FEIN) cuanto antes para que las entidades no puedan cambiarte las condiciones a medio proceso.