¡Cuánto hemos cambiado! Hace diez años, cuando una persona iba a contratar un préstamo hipotecario, casi siempre elegía un interés variable. Y era lógico, ya que el euríbor estaba por entonces de capa caída y los tipos fijos no eran nada atractivos.

La situación actual, sin embargo, es muy diferente. Las hipotecas a tipo fijo son las reinas indiscutibles del mercado, como demuestran los últimos datos publicados por el Banco de España: en abril de 2025, se prestaron hasta 5.320 millones de euros a través de estos productos; la mayor cantidad de la historia para esta modalidad.

La mayor cantidad prestada en hipotecas fijas

Cada mes, el Banco de España publica, en su Boletín Estadístico, qué cantidades prestan las entidades de nuestro país a través de sus créditos a la vivienda, préstamos al consumo, etc. Y desglosa los importes por plazo de aplicación del interés: si se aplica solo durante un año (para cambiar luego), se trata de un tipo variable, si se aplica entre uno y diez años, hablamos de tipos mixtos, y si se aplica más de diez años, se trata mayoritariamente de intereses fijos.

Estas son las cantidades que se prestaron a través de hipotecas en abril de 2025, desglosadas por plazo de aplicación del interés:

  • Con un interés aplicado a más de diez años (a tipo fijo) se prestaron 320 millones de euros.
  • Con un interés de cinco a diez años (a tipo mixto) se prestaron 596 millones de euros
  • Con un tipo aplicado entre uno y cinco años (a tipo mixto) se prestaron 623 millones de euros.
  • Con un tipo aplicado hasta en un año (a tipo variable) se prestaron 562 millones de euros.

Como ves, las hipotecas a tipo fijo son, con mucha diferencia, las más populares del mercado. El dato de abril, además, supone un récord histórico y un aumento extraordinario respecto al importe prestado para esta misma modalidad en abril de 2015 (hace diez años), que fue de solo 85 millones de euros.

¿Por qué gustan tanto las hipotecas a tipo fijo?

Las cifras son llamativas, pero a los analistas de HelpMyCash no nos sorprenden tanto. Las hipotecas fijas son la opción mayoritaria para los españoles desde que salimos de la pandemia de covid-19, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Y se debe, principalmente, a estos dos factores:

  • Su interés es competitivo. A diferencia de lo que ocurría hace diez años, cuando se ofrecían hipotecas a tipo fijo a más del 4%, ahora pueden encontrarse intereses de alrededor del 2,50% o hasta por debajo. De hecho, ahora mismo son más baratas que las de tipo variable, cuyo diferencial medio supera el 0,5% con un euríbor ligeramente por encima del 2% (2,081% en mayo).
  • Son una opción segura. Con una hipoteca fija se paga siempre lo mismo y no existe el peligro de que las cuotas suban en caso de que el euríbor cotice al alza. Eso da más tranquilidad a los solicitantes, aunque también es cierto que no pueden beneficiarse de rebajas cuando este índice desciende.
Qué modalidad te conviene

¿Es mejor una hipoteca fija o variable?

¿Cómo debe ser una hipoteca fija?

¿Te interesan las hipotecas a tipo fijo? En el mercado encontrarás muchas ofertas de esta modalidad para financiar la compra de tu futura vivienda, pero no todas son competitivas. Nuestro consejo, antes de decantarte por cualquiera de ellas, es que te asegures de que reúnen estas condiciones:

  • Un interés reducido, idealmente de alrededor del 2,50% o por debajo si es posible.
  • Una vinculación asequible; es decir, que puedas conseguir el mejor interés con la nómina y un máximo de dos seguros (hogar y vida).
  • Sin comisión por amortización anticipada, a ser posible. De este modo, si quieres adelantar dinero, podrás hacerlo sin coste.

Te recomendamos pedir la hipoteca fija a tantos bancos como sea posible, negociar con ellos y comparar sus propuestas para valorar cuál te conviene. Ahora bien, si no tienes tiempo para ir de entidad en entidad o prefieres contar con el apoyo de un profesional, también puedes contratar los servicios de un bróker, que te ayudará a conseguir la mejor oferta posible:

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