Hipoteca Plan Más Fácil Cajastur: 1.000 pisos de bancos en Asturias

Cajastur presenta su nuevo Plan Más Fácil, un plan de hipotecas nacido tras el acuerdo de la entidad con la Confederación Asturiana de la Construcción y la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios Urbanos. El plan consiste en la oferta de más de 1.000 pisos de nueva construcción repartidos por toda la geografía asturiana, con una financiación de hasta el 90% del valor de tasación del inmueble y un plazo de amortización de hasta 40 años.

¿Qué tipo de interés tiene la hipoteca Plan Más Fácil de Cajastur?

El tipo de interés no es el punto fuerte del Plan Más Fácil de Cajastur. Si bien se presenta con un interés del 2,50% el primer año y Euribor + 0,80% a partir del segundo, hay que tener muy en cuenta la existencia de un interés suelo del 2,50%, con lo cual no podríamos beneficiarnos del Euríbor bajo. Para hacernos una idea, con el Euribor actual (1,42%) nos correspondería un interés del 2,22%, pero deberíamos pagar el 2,50% por el interés suelo. De hecho, el Euribor debería llegar a niveles de abril de 2009 (1,78%) para superar el 2,50% que nos impone esta hipoteca.

Pero, a parte del suelo, hay que tener en cuenta que el diferencial de 0,80% sólo se consigue si se contratan los productos vinculados de la hipoteca. (Si se domicilia la nomina y se contrata la tarjeta de crédito y un seguro de hogar «únicamente», se pagaría EURIBOR + 1,05%.) En cuanto a la revisión, ésta será semestral.

¿Qué productos vinculados posee la hipoteca Plan Más Fácil de Cajastur?

Para mantener el diferencial de 0,80% en el tipo de interés, el Plan Más Fácil de Cajastur obliga a contratar varios productos vinculados englobados en tres grupos:

1. Grupo 1: Domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar, la tarjeta de crédito de todos los titulares del préstamo hipotecario con un importe mínimo de 1.500 euros anuales en compras y el servicio de banca a distancia Cajastur Directo.

2. Grupo 2: Contratar el seguro de vida Cajastur por un valor mínimo del 75% del importe de la hipoteca.

3. Grupo 3: Aportar, como mínimo, 600 euros al año a un plan de pensiones individual de Cajastur.

En caso de no contratar alguno de estos paquetes, el tipo de interés se incrementará 0,20%, 0,15% y 0,10% respectivamente (según el orden de grupo). Así, en caso de no incluir ninguno de los productos vinculados, el tipo de interés sería de Euribor + 1,25%.

¿Cuáles son los beneficios de la hipoteca Plan Más Fácil de Cajastur?

La mayor ventaja de esta hipoteca es el seguro de protección de pagos que ofrece gratuitamente. Este seguro, que se ofrece sin coste adicional alguno durante cinco años, garantiza el pago de la cuota mensual de la hipoteca en caso de desempleo (para trabajadores por cuenta ajena con contrato indefinido) y en caso de Incapacidad Laboral Transitoria para autónomos, funcionarios y empleados con contrato laboral. Sin embargo, Cajastur matiza que este seguro se ofrece sólo “para determinadas promociones de viviendas” y que cubre, cómo máximo, 1.500 euros al mes durante 24 meses.

A parte del seguro de protección de pagos, la hipoteca Plan Más Fácil de Cajastur ofrece un plazo de amortización de hasta 40 años en caso de clientes menores de 36 años de edad y de 30 años para el resto. Además, Cajastur ofrece hasta tres años de carencia de capital, lo cual podría hacer más fácil asumir el coste de las primeras cuotas.

Consideraciones finales sobre la hipoteca Plan Más Fácil de Cajastur

A estas condiciones hay que sumar una comisión de apertura del 0,50% (lo cual significaría 750 euros de comisión para una hipoteca de 150.000 euros) y una financiación del 90% del valor de tasación inicial (en lugar del 100% que ofrecen otras entidades para pisos de bancos. En caso de comparar hipotecas, podemos comprobar que ni el tipo de interés ni la financiación resultan muy competitivos, y que el número de productos vinculados es importante. Lo más positivo de esta hipoteca es el seguro de protección de pagos que ofrece y el periodo de carencia de tres años, aunque corresponde a cada uno valorar si merece o no la pena, calculando si lo que se gastará en contratar estos productos financieros compensará lo que ahorrará gracias al menor diferencial.

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