Es más que evidente que el precio de las viviendas que se compran en España no para de subir, pero nunca está de más confirmarlo con las cifras oficiales. Según el último informe publicado por el Consejo General del Notariado, que recoge el coste real de las transmisiones escrituradas ante notario en abril de 2025, el valor de cada transacción fue de 1.819 euros por metro cuadrado de media; un 5,5% más que en el mismo período del año pasado.
Además, el Notariado confirma otras tendencias que ya se veían venir: en abril de 2025 se adquirieron más casas y pisos y se contrataron más préstamos hipotecarios para financiar las compras. A continuación te presentamos todos los datos al detalle.
El precio de compraventa más bajo del año
Como decíamos, el precio de las viviendas compradas en abril de 2025 creció respecto al mismo mes del año pasado. El coste de estos inmuebles lleva ya 21 meses con alzas interanuales, aunque cabe destacar que la tendencia se ha suavizado desde febrero de este año.
El precio medio de abril, de 1.819 euros el metro cuadrado, es un 0,4% más bajo que el de marzo. Y en marzo y febrero, el coste promedio de las viviendas adquiridas ante notario también fue inferior al del mes anterior. Es decir, que desde enero de 2025, cuando el valor de las adquisiciones de viviendas alcanzó los 1.879,96 euros el metro cuadrado, se han producido tres ligeros descensos mensuales consecutivos.
Si desglosamos por comunidad autónoma, las regiones en las que el precio aumentó más en términos anuales fueron Galicia (+19,1%), Región de Murcia y Comunidad de Madrid (+17,5% cada uno), según el Consejo General del Notariado. El coste solo descendió en Extremadura (-2,4%), La Rioja (-1,2%) y País Vasco (-0,5%).
Más compraventas y más hipotecas
Pese a que las viviendas fueron más caras que el año pasado, las compraventas crecieron un 1,3% en abril de 2025 respecto al mismo período de 2024: se escrituraron 63.983 operaciones de esta clase. También se contrataron más hipotecas para financiar la adquisición de estos inmuebles: 33.984 préstamos hipotecarios; un 10,5% más que el año anterior.
Según estos datos, un 53% de las compras de vivienda que se escrituraron ante notario fueron financiadas a través de una hipoteca; el mayor porcentaje desde agosto de 2022. Probablemente, los menores intereses que ofrecieron los bancos llevaron a más adquirentes a contratar un préstamo hipotecario.
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Viviendas un poco más grandes
Finalmente el Consejo General del Notariado indica que en abril de 2025 se compraron viviendas ligeramente más grandes que en el mismo período del año pasado. En concreto, la superficie media fue de 112 metros cuadrados; un 0,7% mayor que en abril de 2024. Por tipo de inmueble, los pisos comprados medían 93 metros cuadrados de media, mientras que las casas tuvieron una superficie media de 174 metros cuadrados.
Las comunidades autónomas en las que más aumentó la superficie media de las viviendas adquiridas fueron País Vasco (+5,1% anual), Islas Canarias (+4,7%) e Islas Baleares (+4,1%). En la otra cara de la moneda, las regiones en las que más descendió ese tamaño fueron Navarra (-7,6%), Extremadura (-5,1%) y Galicia (-3,2%).
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