El mercado inmobiliario continúa su tendencia al alza en España. Marzo de 2025 cerró con datos que confirman no solo una mayor actividad en compraventas e hipotecas, sino también un encarecimiento generalizado de la vivienda y un aumento en la superficie media de los inmuebles adquiridos, según el Consejo General del Notariado.
Como decíamos, uno de los datos más relevantes del mes es el incremento interanual del 7,3% en el precio por metro cuadrado, que se sitúa ya en los 1.826 euros. Este crecimiento está impulsado tanto por el encarecimiento de los pisos, cuyo precio medio ha subido un 9,1% hasta los 2.069 €/m², como por el de las viviendas unifamiliares, que alcanzan los 1.383 €/m² tras un aumento del 5,4%.
Este encarecimiento no ha sido homogéneo. Prácticamente todas las comunidades autónomas han experimentado subidas, aunque destacan casos como Navarra, donde el precio ha crecido un 23,6%, o Madrid, con un incremento del 16,7%. También sobresalen los avances en Murcia, Cantabria, La Rioja y Castilla-La Mancha, todas por encima del 10 %. Solo Extremadura rompe esta tónica con una mínima bajada del 0,1%.
También ha aumentado el tamaño de las viviendas vendidas, pero de manera testimonial. En marzo, la superficie media fue un 0,9% superior a la registrada un año antes. Asturias lidera este crecimiento, con un aumento del 6,5%, seguida de Castilla y León, País Vasco y Extremadura. En cambio, algunas regiones como Navarra o Aragón han visto reducida la superficie media de las viviendas compradas, en torno al 4% y 7% respectivamente.
Las compraventas se disparan un 19,7%
En cuanto a la actividad del mercado, el Consejo General del Notariado constata que las compraventas de vivienda crecieron un 19,7% en términos interanuales, hasta alcanzar las 68.647 operaciones. Este repunte se observa tanto en pisos como en unifamiliares, con incrementos del 18% y del 25,3%, respectivamente. El crecimiento ha sido especialmente notable en comunidades como Castilla y León, donde las operaciones aumentaron más de un 50 %, o en La Rioja y Murcia, ambas con subidas superiores al 25%.
Este dinamismo también se refleja en el mercado hipotecario. En marzo se formalizaron 34.903 préstamos para la compra de vivienda, un 31,8% más que en el mismo mes de 2024. La cuantía media también ha aumentado de forma significativa: un 9,5 % más, hasta alcanzar los 161.823 euros. En comunidades como La Rioja, Cantabria o Madrid, el importe medio se ha disparado, con subidas de hasta el 36,4% en el caso riojano. Baleares es la única comunidad donde se ha registrado un leve descenso.
El 50,8% de las operaciones de compraventa se financian
El porcentaje de operaciones de compraventa que contó con financiación hipotecaria fue del 50,8%. En estos casos, el préstamo cubrió de media el 72,6% del precio total de la vivienda, lo que sugiere un nivel de apalancamiento financiero contenido.
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