No hay manera de que el precio de compra de la vivienda toque techo. Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, el coste medio del metro cuadrado se situó en los 1.937 euros en noviembre de 2025, lo que supone un incremento del 6,3% respecto al mismo período del año anterior. Y parece que eso empieza a hacer mella en los compradores, porque el número de adquisiciones bajó un 2,4% anual.

Los notarios, además, han publicado datos interesantes sobre el mercado inmobiliario: en qué comunidades autónomas bajaron más las compraventas, de qué tamaño eran las casas y los pisos que se adquirieron… A continuación te presentamos un resumen completo.

Radiografía de la subida del precio de la vivienda

Según el informe de los notarios, el precio registrado en noviembre de 2025 es el cuarto más elevado de toda la serie histórica, solo por debajo de los de septiembre (1.961€/m2), julio (1.955€/m2) y junio (1.937€/m2) del mismo año. En términos mensuales, representa un aumento del 1,25% respecto a octubre.

Por tipo de vivienda adquirida, el precio medio de los pisos fue el más elevado: 2.226 euros el metro cuadrado; un 7,2% más que en noviembre de 2024. El coste de las casas unifamiliares fue algo más reducido, de 1.442 euros el metro cuadrado. En este caso, el aumento anual también fue inferior, del 5,3%.

Y por comunidad autónoma, la región en la que se compraron las viviendas más caras fue Islas Baleares (4.264€/m2 de media), mientras que la más barata fue Extremadura (665€/m2). El coste del metro cuadrado se disparó especialmente en Castilla – La Mancha (+22,3% anual), Asturias (+19,5%) y la Región de Murcia (+19%), y solo bajó en Castilla y León (-1%).

Disminución del tamaño de los inmuebles adquiridos

El aumento del precio de las viviendas adquiridas en noviembre de 2025 no se debe, por lo que parece, a un incremento de la superficie de los inmuebles. Según los notarios, la superficie media fue de 111,4 metros cuadrados; un 1,5% inferior a la del mismo período del año anterior. Los pisos comprados tuvieron un tamaño medio de 93,1 metros cuadrados (-1,8% anual), mientras que el de las casas fue de 168,1 metros cuadrados (-3,7%).

Las comunidades autónomas en las que más se redujo la superficie media de las viviendas adquiridas fueron Asturias (-8,9% anual), Comunidad de Madrid (-4,4%) y Comunidad Valenciana (-3,4%). Y las que registraron un mayor aumento fueron Navarra (+4% anual), La Rioja (+3,3%) y Castilla y León (+2,1%).

Menos compras de vivienda; más hipotecas

Quizás por los precios disparados, la compra de vivienda en noviembre sufrió un pequeño descenso anual. Se escrituraron, según los notarios, un total de 61.217 adquisiciones; un 2,4% menos que en el mismo período de 2024. Y el desplome fue especialmente acusado en la Comunidad de Madrid (-14,3% anual) y Baleares (-13,9%); las dos regiones con el mayor coste por metro cuadrado.

Aun así, se escrituraron más préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda: 32.138 operaciones de esta clase; un 6,5% más que en noviembre de 2024. Y el porcentaje de compras financiadas alcanzó el 52,5%, que es el más elevado desde agosto (55,1%). Al subir el precio de los inmuebles, probablemente más personas necesitaron pedir dinero prestado para hacer frente a la compra.