Durante los últimos tres años, los precios del alquiler no han dejado de subir. En mayo de 2025, el metro cuadrado en renta alcanzó los 14,33 euros. Esto hace que vivir de alquiler sea un 60% más caro que pagar una hipoteca. Si lo pasamos a cifras concretas, significa una diferencia de más de 400 euros al mes, según los últimos datos de iAhorro.
Paradójicamente, este encarecimiento del alquiler contrasta con una realidad muy distinta en el mercado hipotecario: el precio del dinero ha bajado. El Banco Central Europeo (BCE) ha recortado los tipos de interés, hasta en ocho ocasiones, colocándolos en el 2%, lo que ha provocado una caída del euríbor.
El índice al que se referencian la mayoría de los créditos hipotecarios en España cerró mayo en el 2,081%, muy por debajo del 3,680% que marcaba hace solo un año. Como consecuencia, el precio de las hipotecas variables ha caído a lo que se une que los bancos han rebajado el coste de las hipotecas debido a la guerra que mantienen por captar futuros hipotecados.
Comprar, hoy por hoy, vuelve a ser (al menos sobre el papel) mucho más rentable que alquilar.
De hecho, la situación hipotecaria en España ha mejorado visiblemente. En marzo, la cuota media de una hipoteca se situó en 722 euros al mes, frente a los 1.153 euros que cuesta, de media, el alquiler. La diferencia es más que notable. Y lo es más aún si la comparamos con los datos de hace un año: mientras la hipoteca ha bajado un 27%, el alquiler ha subido más del 3,5%.
El principal hándicap para comprar: la entrada inicial
Entonces, ¿por qué no todo el mundo se lanza a comprar? Porque comprar requiere un esfuerzo inicial: entrada, gastos notariales, impuestos… Desde HelpMyCash recuerdan que no solo hay que contar con un 20% de lo que cuesta el piso sino que hay que añadir otro 10% en gastos. En total se requiere el 30% del valor de compra o de tasación de una vivienda (el más bajo de los dos).
El gran problema, sin embargo, no es solo el precio, sino el esfuerzo financiero. De media, un inquilino destina el 37,4% de su salario al alquiler, frente al 23,4% que dedica un hipotecado. Es decir, alquilar no solo es más caro, sino también más pesado para la economía familiar.
Por eso, para quienes pueden permitirse la entrada y cumplen los requisitos, la hipoteca vuelve a ser una opción muy interesante. Incluso puede ser una opción para los jóvenes menores de 35 años, aunque tengan pocos ahorros ya que hay bancos que conceden hasta el 90-95% del valor de la vivienda.
Y para encontrar la mejor, comparar es clave. Un buen punto de partida es el comparador de hipotecas de HelpMyCash, donde puedes ver todas las ofertas actualizadas, diferenciar entre tipos fijos, variables y mixtos, y saber cuánto pagarías en función de tu perfil o que podría exigirte el banco a cambio de concederte la hipoteca.
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