Comparativa de hipotecas fijas: Openbank vs. Banco Sabadell

Si de entre todas las hipotecas fijas encontráramos una con un interés del 2,50% a 30 años, seguramente nos tiraríamos de cabeza hacia ella. Sin embargo, esto no significa que sea mejor que otro producto, porque puede tener un coste total mayor por los productos asociados. Esta es la principal razón por la que comparamos la Hipoteca Open Fija de Openbank y la Hipoteca Fija Bonificada del Sabadell.

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Comparativa de préstamos hipotecarios a interés fijo

¿Cuál de estas hipotecas fijas es mejor?

La Hipoteca Fija Bonificada del Banco Sabadell tiene un interés más bajo a 20 y 30 años que el préstamo hipotecario del banco online. Asimismo, ambas entidades otorgan hasta el 70% de la financiación para un segundo inmueble. Sin embargo, consideramos que la Hipoteca Open Fija de Openbank puede ser mejor que su competidora por los siguientes motivos:

• Sin comisiones: Openbank no aplica comisiones en ninguno de sus préstamos hipotecarios. Todo lo contrario que el Banco Sabadell que, aun aplicando un interés más bajo, cobra una comisión de apertura de al menos 750 euros en el momento de rubricar el contrato. Además, incluye otra comisión por amortización anticipada, así como una compensación por riesgo de tipo de interés de hasta el 1%.
• Poca vinculación: el banco online tan solo exige la domiciliación de nuestras nóminas, con un ingreso mínimo de 900 euros para un solo titular o de al menos 1.800 euros en caso de cotitularidad. En cambio, la entidad de origen catalán obliga a ingresar la nómina, firmar su seguro de hogar y suscribirse a un seguro de vida y otro de protección de pagos de prima única financiada (PUF).
• Contratación online: con la filial virtual del Banco Santander podemos contratar nuestra hipoteca por internet. ¿Qué ganaríamos con esto? Una mayor flexibilidad y agilidad en el proceso e incluso una mayor transparencia en la información de la oferta.

El pufo de los seguros PUF

Los seguros de prima única financiada (PUF) son aquellos cuyo importe se suma al capital del préstamo. Por lo tanto, si tenemos una hipoteca con este tipo de pólizas, no tendríamos que pagarlo aparte de la mensualidad, sino que su precio se incluiría en ella.

Por supuesto, esta modalidad de pago no es obligatoria, es decir, el banco no nos puede obligar a elegirla. Sin embargo, entidades como el Sabadell lo ofrecen para acceder al mejor interés de la oferta. En concreto, lo aplican tanto en el seguro de vida como en el de protección de pagos. Si no los firmamos bajo sus condiciones, el tipo inicial previsto podría aumentar hasta un punto porcentual.

Por lo tanto, antes de firmar, debemos valorar si esa bajada del interés nos compensa contratar esos seguros PUF, pues en el segundo caso, a la larga pagaríamos más en intereses por aumentar el capital del préstamo.