Si somos de los que queremos tenerlo todo en el mismo banco, en el mercado encontraremos un buen número de hipotecas a tipo fijo con un interés rebajado por domiciliar la nómina o contratar los seguros de hogar y vida propuestos, por ejemplo. Hoy compararemos, precisamente, dos de estos préstamos: el de Bankinter, que se abarató hace un mes, y el de Abanca, que lo hizo hace algo más de una semana.

Comparativa de hipotecas fijas

Hipoteca Fija de Bankinter Hipoteca Mari Carmen a tipo fijo de Abanca
TAE a 20 años
  • 2,41%
  • 3,30%
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 80%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Interés
  • Hasta 10 años: 1,50%
  • Hasta 15 años: 1,60%
  • Hasta 20 años: 1,69%
  • Hasta 25 años: 1,74%
  • Hasta 30 años: 1,79%
  • Hasta 15 años: 1,45%
  • Hasta 20 años: 1,79%
  • Hasta 25 años: 1,85%
  • Hasta 30 años: 1,89%
Productos combinados
  • Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Plan de pensiones

Bonificación máxima de 1,3 puntos porcentuales

  • Domiciliar ingresos recurrentes
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito

Bonificación máxima de 1 punto porcentual

Comisiones
  • Apertura: 500€
  • Ninguna
¿El banco paga la tasación?
  • No
Solicitar más información

¿Qué oferta sale más a cuenta?

Esta es una de las comparativas más ajustadas de los últimos meses. Abanca aplica un interés más bajo a 15 años, le paga la tasación al cliente y no cobra ninguna comisión. Sin embargo, la tasa anual equivalente revela que la hipoteca de Bankinter es más barata que la de su competidor. Veamos por qué:

  • Cuotas más bajas a 20, 25 y 30 años: la entidad madrileña aplica un interés inferior para esos plazos, así que sus mensualidades son algo más baratas. Siempre, claro está, que se reúnan las condiciones para acceder a la máxima bonificación.
  • Más accesible: para que su hipoteca fija tenga el interés de la oferta, Abanca exige domiciliar unos ingresos mínimos de 2.500 euros mensuales o, en su defecto, ingresar al menos 600 euros y contratar un seguro de protección de pagos. Bankinter, en cambio, pide que la retribución conjunta de los titulares alcance los 2.000 euros.
  • Con dación en pago: Bankinter es uno de los pocos bancos que ofrece la posibilidad de incluir en el contrato una cláusula de dación en pago, es decir, de saldar la deuda íntegra entregándole la vivienda.

¿Y si quiero hipotecas a tipo fijo sin productos combinados?

Como hemos comentado, estas dos hipotecas fijas están pensadas para clientes a los que no les importa contratar (y mantener) los servicios del banco a cambio de una rebaja en el interés aplicado. Ahora bien, si preferimos no atarnos de este modo a una entidad, quizás es mejor que busquemos créditos que no tengan productos adicionales.

En ese sentido, acudir a los bancos virtuales puede ser una buena opción, pues muchos de ellos no exigen suscribir otros servicios para conseguir un buen tipo de interés. Con Hipotecas.com, por ejemplo, no será necesario firmar ni uno de sus otros productos, mientras que Pibank, MyInvestor o Coinc solo nos pedirán abrir una cuenta para pagar las cuotas. En todos los casos, eso sí, tendremos que contratar el seguro de daños obligatorio con la compañía que queramos.

Y si no lo tenemos del todo claro, siempre podemos sacar la calculadora para ver qué nos saldría más a cuenta: contratar productos combinados (asumiendo su precio) para disfrutar de un interés bajo o firmar una hipoteca sin esos servicios extra. Ahí tenemos que valorar, también, si estamos dispuestos a mantener las condiciones de los servicios combinados durante toda la vida del préstamo.


Autor: Miquel Riera


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