El Gobierno ha dado un paso importante en su estrategia para frenar la escalada de los precios de la vivienda. El Ministerio de Vivienda ha anunciado la transformación de SEPES en Casa 47, una nueva empresa pública que gestionará desde la compra del suelo hasta la entrega de llaves, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas en alquiler a precios accesibles. La ministra Isabel Rodríguez presentó el proyecto en Madrid, explicando que Casa 47 contará con un presupuesto inicial de hasta 100 millones de euros para adquirir inmuebles y promover nuevas construcciones destinadas al alquiler asequible.
Todas las claves de Casa 47
La entidad gestionará contratos de arrendamiento de hasta 75 años, estructurados en un primer periodo de 14 años y renovaciones de siete en siete mientras se cumplan los requisitos económicos y patrimoniales. Para acceder a estas viviendas, los solicitantes deberán tener ingresos situados entre 2 y 7,5 veces el IPREM, lo que se traduce en rentas mensuales aproximadas de entre 1.200 y 4.500 euros, o entre 16.800 y 63.000 euros al año. Rodríguez insistió en que los precios no se fijarán en función del coste de construcción, sino de la capacidad real de pago de los ciudadanos, garantizando que nadie destine más del 30% de sus ingresos al alquiler.
Casa 47 absorberá viviendas y suelos procedentes de varios ministerios, además de los activos de la Sareb: unas 40.000 viviendas ya incorporadas y 2.400 suelos con capacidad para levantar otras 55.000 más. Solo este año se han licitado proyectos para más de 1.600 futuras viviendas repartidas por toda España. El nombre elegido hace referencia al artículo 47 de la Constitución, que reconoce el derecho de todos los ciudadanos a una vivienda digna y obliga a evitar la especulación con ella.
Durante la presentación, Rodríguez detalló los cuatro ejes de actuación de la nueva entidad:
- planificar bien dónde construir para evitar errores del pasado, como los terrenos inundables afectados por la DANA de 2024
- edificar viviendas dignas y de calidad
- crear barrio y tejido comunitario
- situar a las personas en el centro de la gestión residencial.
El Gobierno ha incluido blindajes legales para que el parque público que se construya con fondos públicos permanezca siempre en manos públicas. Además, a partir de 2026 se habilitará un portal digital donde consultar promociones, requisitos y presentar solicitudes de forma centralizada.
El contexto: un mercado tensionado
El anuncio de Casa 47 llega en un momento especialmente sensible para el mercado inmobiliario español. Los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que la escalada continúa sin pausa.
En el tercer trimestre de 2025, los precios subieron un 12,8% interanual, el mayor incremento de los últimos 18 años, y encadenan ya 42 trimestres consecutivos al alza. La vivienda nueva creció un 9,7% interanual, mientras que la segunda mano subió un 13,4%, esta última acelerando respecto al trimestre anterior. En términos trimestrales, el precio general aumentó un 2,9%, el séptimo avance consecutivo. La vivienda nueva subió un 0,6% y la de segunda mano un 3,3% en solo tres meses.
La presión es generalizada en todo el territorio. Todas las comunidades registraron incrementos anuales, con Murcia (15%) y Aragón (14,6%) a la cabeza, y Navarra y Cataluña en la parte baja, aunque aun así por encima del 10%. Este escenario confirma un problema estructural: la oferta de vivienda asequible sigue siendo muy insuficiente frente a la demanda, especialmente en áreas urbanas y zonas de crecimiento económico y turístico.
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