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Francisco
Hipoteca si cambio de entidad @Francisco - hace 1 mes
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Tengo un préstamo hipotecario en la Caixa,tengo mi nómina,ingreso de alkiler de una vivienda,domiciliaciones y compras con tarjetas,cansado de comisiones,k pasaría con mi préstamo si cambio a otra entidad k no cobre comisiones?
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 mes

Buenos días, Francisco.
Para saber si CaixaBank cambiaría las condiciones de tu hipoteca, deberás consultar la escritura del crédito. En ella encontrarán un apartado dedicado a la vinculación necesaria para conseguir el tipo de interés bonificado, si es que la hay.
Otra opción sería preguntarle directamente al banco cuáles serían las consecuencias.
Si no estás satisfecho con tu banco, recuerda que existe la posibilidad de mover el crédito de entidad. Así, podrías aprovechar para deshacerte de la vinculación mejorar, de paso, el tipo de interés. La subrogación de hipoteca no es un trámite complejo y, además, te podría salir gratis.
Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.
¡Un saludo!

Helper_908654148
Quiero realizar una subrogación de mi hipoteca @Helper_908654148 - hace 3 meses
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Buenas tardes, me gustaría conocer su opinión, actualmente tengo una hipoteca contratada con la Caixa al 1,46% fijo, el interés me parece bien pero me gustaría realizar un aumento de los años, la contrate a 20 años hace 3 años y me gustaría ponerla a 30 años con intención de bajar al máximo la cuota. ¿Cual cree usted que sería la mejor opción? gracias
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 3 meses

Buenas tardes, Helper.
Antes de cambiar la hipoteca de banco, podrías probar a negociar con tu entidad una prolongación del plazo. Si el pacto llegara a buen puerto, entonces tendrías que formalizar una novación de hipoteca para registrar las nuevas condiciones, una operación más económica que la subrogación.
En cualquier otro caso, en nuestro ranking de las mejores hipotecas para subrogación puedes consultar las mejores ofertas del momento y comparar las condiciones para escoger el préstamo hipotecario que mejor se adapte a lo que andas buscando.
Como bien dices, podrías aprovechar el cambio de entidad para renegociar algunas condiciones y, entre ellas, el plazo de amortización.
Si necesitas alguna aclaración, no dudes en escribirnos de nuevo.
¡Un saludo!
 

Helper_811601063
MODIFICAR SEGURO DE VIDA DE LA HIPOTECA @Helper_811601063 - hace 4 meses
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Buenas tardes, Tengo una duda con mi seguro de vida de la hipoteca (año 2009). En julio de 2019 me dijeron en mi banco, LA CAIXA, que finalizaba el seguro de vida que tenía y me ofrecieron un seguro que acepté y actualmente veo no me conviene. Ofrece unas cuotas muy altas en caso de fallecimiento, etc. pero mi cuota mensual de este seguro es de 45,12€ mensuales y mi hipoteca es de 193,38€ al mes.
La fecha de contratación del seguro fue el 15-07-2019. Período de cobertura: Desde 15-07-2019 hasta 30-06-2022 renovable.
En la oficina del banco me han dicho que no se puede ni cancelar ni modificar las coberturas (para que fuera más económico)...solo esperar el 2022. 
Es eso cierto? Podría contratar otro seguro de vida? como cancelaría el actual?  o puedo seguir pagando la hipoteca sin seguro de vida?
Muchas gracias, 
Helper_811601063
Helper_811601063
hace 4 meses

Muchas gracias por su respuesta.
Mi seguro es un mixto de prima fija a 36 meses.
Pensaba que pagando la cuota mensualmente podría tener alguna ventaja, o no sería tan grave dejar de pagarlo y contratar otro seguro más interesante, aunque hubiese alguna penalización. El seguro de vida que tengo no modifica las condiciones de mi hipoteca.

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 4 meses

Hola, Helper.
En tu caso, lo recomendable sería que revisaras si el seguro de vida que firmaste es de prima única o de prima anual renovable.
En el primer caso, lamentándolo mucho, no podrás hacer cambios hasta que pasen los tres años. En cambio, si se trata de una prima anual renovable, podrás notificar a la aseguradora un mes antes de la fecha de renovación que ya no te interesa el producto y que deseas darte de baja.
Eso sí, al cancelar el seguro de vida, el banco podría modificar las condiciones de tu hipoteca si la contratación del mismo era uno de los requisitos para conseguir un tipo de interés bonificado y así figura en el contrato.
Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.
¡Un saludo!

Warning70
Nuevas comisiones en CaixaBank @Warning70 - hace 4 meses
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Buenas tardes,
El próximo mes de octubre la entidad CaixaBank, y actualmente otras, aplicará una importante subida en las comisiones de mantenimiento de cuenta, pasando de 12€ al trimestre en mi caso a 60€;
En esta entidad únicamente tengo la hipoteca y quisiera saber cuál es la solución: intentar Subrogar la hipoteca a otra entidad Porque no me dejan remedio o por ser causa de fuerza mayor me respetarán las actuales comisiones? 
Jessica Llavero
Jessica Llavero
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, Warning70:

En principio, si en la cuenta de CaixaBank solo pagas la hipoteca y los gastos relacionados con la casa y te la abrieron solo para contratar la hipoteca, podrías no tener que pagar comisiones. Si contrataste la hipoteca antes de abril de 2012, el BdE dice que el banco no puede cobrarte comisiones si la cuenta se usa solo para atender las cuotas de la hipoteca o gastos relacionados. Eso sí, si la usas para tu operativa habitual, el banco sí puede cobrarte comisiones.

Por el contrario, si la hipoteca la firmaste después de abril de 2012, la entidad puede cobrarte, aunque:

  • Debe haberte informado de si la cuenta tiene comisiones
  • El coste de la cuenta debe estar incluido en el cálculo de la TAE de la hipoteca
  • No pueden aumentar las comisiones bancarias mientras esté pagando el préstamo

Aquí tienes el documento oficial emitido por Banco de España sobre "comisiones de mantenimiento y administración en cuentas vinculadas".

Un saludo.

melderomer
hay seguros hipotecarios obligatorios? @melderomer - hace 4 meses
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Hola, estoy negociando la hipoteca fija con la Caixa, pero me pide muchos seguros y no los necesito... son obligatorios? Gracias
Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 4 meses

Buenas tardes, melderomer.
Los únicos seguros hipotecarios obligatorios que te podría exigir el banco son el de cobertura mínima por daños y un seguro de vida o de protección de pagos con lo que garantizar el cumplimiento de las obligaciones de la hipoteca, pero los podrías contratar con la compañía que escogieras tú.
Además de los seguro obligatorios, el banco te podría ofrecer otras pólizas a cambio de rebajarte el tipo de interés. En este caso, estará en tus manos valorar si te merece la pena contratarlos o no. Para ello, podrías comparar el coste total de varios créditos y escoger el que mejor se adapte a lo que estés buscando.
Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.
¡Un saludo!
 

ANGEL
SOLICITO HIOTECA A CAIXA @ANGEL - hace 9 meses
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ME DICEN QUE ES OBLIGATORIO HACER POR CAIXA: SEGURO DE HOGAR, ALARMA CON SEGURITAS DIRECT, SEGURO DE VIDA ( CON PAGO ANTICIPADO DE 10 AÑOS POR IMPORTE DE 4.140, 00 EUROS, PAGADEROS EN EL MOMENTO DE APROBADA EL IMPORTE DE LA HIPOTECA. ME PREGUNTO SI TODO ESTO LE ES LICITO ?
cdt
cdt
hace 9 meses

cuidado con la caixa

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 11 meses

HelpMyCash

Hola, ANGEL. 

No es obligatorio, pero sí son requisitos necesarios para conseguir esa hipoteca bonificada, es decir, con el tipo de interés rebajado. En caso de no contratar esos productos, por lo tanto, el interés sería un punto porcentual más alto. Si no te interesan estos productos extra y no te importa que el interés sea más alto, sí tendrás que contratar obligatoriamente un seguro de daños, aunque podrás suscribirlo con la aseguradora de tu elección. 

Un saludo. 

 

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Hola, he solicitado una hipoteca de una vivienda de 32.600 euros, y el banco (caixabank) me lo concede al 100% de financiación. Me ofrecen esto: Interes fijo al 4´15% sin productos vinculados. ..........Y con productos vinculados serian asi: 0´40 de ingresos, 0´20 de seguro vida, 0´20 de seguro hogar. Restando los productos vinculados al interes inicial quedarían 3´35% de interes fijo final, eso a 30 años saldría 145 euros al mes más o menos. Además me aconsejo meter los seguros de vida y hogar dentro de la hipoteca que me saldría mejor. Mi duda es si debería aceptar esta propuesta o es que se podría bajar un poco más los interés, y pagar los seguros de vida y hogar no dentro de la hipoteca???????
Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, PanteraNegra.
Hay varios aspectos a tener en cuenta en tu caso. Lo primero es que debes tener claro que un banco no está obligado a ofrecerte una hipoteca ni con unas condiciones determinadas, si no que las adaptará en base a tu perfil y a sus propios criterios de riesgo, y tú solo podrás decidir si te convienen o no o intentar negociar un poco con la entidad.
En segundo lugar, muchos bancos fijan un importe mínimo a la hora de conceder hipotecas. Como la tuya es de un importe tan bajo respecto a lo que suele ser habitual, es normal que el banco te imponga peores condiciones, dado que tiene que sacar más rentabilidad al beneficio que va a obtener. Además, aunque el ser una cantidad tan baja entendemos que es lo que ha hecho que te concedan una hipoteca 100, para este tipo de productos las condiciones también suelen ser un poco peores, ya que conllevan más riesgos.
Por otra parte, ten en cuenta que para hipotecas fijas a 30 años los intereses más atractivos están un poco por debajo del 3 % (con bonificación incluida), por lo que la oferta que te han hecho sí que estaría un poco por encima de lo más barato, pero dadas las particularidades de tu caso tampoco podemos asegurarte que en otra entidad te ofrecieran algo mejor.
En cualquier caso, te recomendamos que, si no lo has hecho ya, consultes en otros bancos qué pueden ofrecerte para tu caso particular y que compares entre varias ofertas. Si quieres, puedes consultar nuestro ranking con las mejores hipotecas de 2018 para ver qué se está ofreciendo actualmente y desde ahí contactar directamente con las diferentes entidades. Además, dado que el importe no es alto, si tus ingresos te lo permiten, te recomendamos que acortes el plazo de la hipoteca ya que, aunque tendrías cuotas más altas, el tipo que se te aplique podría ser más bajo y, en cualquier caso, pagarías menos intereses.
Por último, en relación a los seguros, te recomendamos que si puedes los pagues al principio, sin financiarlos, ya que aunque suponga un mayor desembolso inicial, si los financias acabarás pagando más por ellos, ya que al unirlos con el capital de la hipoteca y pagarlos mes a mes generarán intereses.
Un saludo.

chuchidelbosque
Hipoteca fija con La Caixa @chuchidelbosque - hace 4 años
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Buenos dias, estoy buscando una hipoteca para la construccion de una vivienda (autopromotor) He mirado en varias entidades y, de primeras me interesan los tipos fijos, viendo que no son tan altos como yo pensaba. Caixabank me ofrece un tipo fijo del 2,00% a 25 años por solicitar 190000€, ¿Que os parece? cierto es que tambien obliga a domiciliar nomina y minimo de 3 recibos (cosa que ya tenemos por lo que no nos preocupa), plan de pensiones (que tambien tengo ya) y seguro de hogar (que tambien teniamos pensado tener)
Agradeceria una opinion sincera de esta oferta.
Otros bancos por algo similar me ofertaban el fijo del 3%, y si vamos a variable, euribor más 1,00 o más 1,25.
Sé que al principio pagaré mas con la fija, pero a lo largo de 25 años.... creo que puede interesar.Gracias!!
Yoou
Yoou
hace 4 años

Creo que puedes conseguir ampliar el plazo hasta los 30 años, te lo digo porque a mi me lo ofrecen.
Antes me lo ofrecían solo por 20 años pero ya me lo están ofreciendo por los 30.
Por ahora la mejor oferta que haya encontrado y he estado mirando en mas de 7 bancos.

Marta Rabal
Marta Rabal
hace 4 años

Buenos días chuchidelbosque,

Por una parte, creemos que la hipoteca que te ha ofrecido Caixabank se trata de una muy buena opción puesto que el interés es bajo. Además, la vinculación no es excesiva y puesto que ya tenéis algunos productos contratados, no supondría ningún problema (el seguro de hogar lo tendríais que contratar igualmente porque es obligatorio por ley).

Por otra parte, siempre podéis plantearos la opción de pedir una hipoteca variable, pero aunque el diferencial sea bajo y el euríbor actual esté bajo mínimos, no sabemos en un futuro el nivel al que puede llegar cuando suba, por lo que puedes llegar a tener una hipoteca con un interés superior al 2 %.

Te recomendamos que estudies muy bien todas las opciones y si quieres puedes utilizar la calculadora de hipoteca para saber la cuota que pagarás al mes.

¡Un saludo y suerte!

Helper_401124516
Hipoteca La Caixa @Helper_401124516 - hace 5 años
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Hola; La Caixa me ha concedido una hipoteca con las siguientes condiciones. 50.400 euros a 25 años. Comision de apertura 0,50%,com estudio,desestimiento los primeros 5 años,desestimiento el resto al 0%. T/I 3,30 fijo el primer año T/I EURIBOR +1,55 el resto bonificada con seguro de vida,hogar y nomina multiestrella. El 20 % restante del piso lo ponemos nosotros mas gastos. Que os parece?. deberia mirar alguna mas? Me han dicho que la letra se me queda 226 al mes con la bonificada.Pero el primer año tendre que pagar mucho mas al ser el interes mas alto?. Muchas gracias a todos.
A. Portolés
A. Portolés
hace 5 años

Hola, Helper.

El interés fijo del 3,30 % el primer año es bastante alto. Pagarías 247 € al mes. Después, a Euríbor + 1,55 %, según nuestros cálculos tendrías que pagar 209 €. Con lo que tienes que tener cuidado es con la "bonificación". Significa que te dan el diferencial de 1,55 % solo si contratas varios seguros, tarjetas, planes, etc. Quizá te han diluido su coste en la cuota y por eso les sale 226 € de cuota. Pregúntales cuánto pagarías al mes con la hipoteca sin bonificar.

Y nuestro consejo: si no tenéis excesiva prisa, pedid hipoteca a más bancos. Aunque esta oferta no es terrible, creemos que podéis encontrar algo mejor, con poca vinculación y sin comisión de apertura (el 0,5 % supone que pagarás, nada más entrar, 252 €). Acordaos de preguntar siempre por los seguros y las comisiones.

Saludos!

maricarmen2009
Dación en pago @maricarmen2009 - hace 5 años
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si me conceden la dacion y a los pocos meses me la anulan es legal??? la caixa me concedio la dacion en pago en Agosto del 2014 por mi dificultdes economicas,y ahora en febrero como hay otro director me la han anulado cuando el estaba todo listo para ir a firmar. Esto lo pueden hacer?? Ayudenme por favor
A. Portolés
A. Portolés
hace 5 años

Hola, Mari Carmen.

Primero depende de si tú tienes ingresos, por ejemplo una prestación o un trabajo a media jornada, u otros bienes. Si tienes alguno de estos recursos el banco no está obligado por ley a darte la dación en pago, y por eso puede decidir libremente si te la da.

Ahora bien, si ya te la concedió y ahora se echa para atrás no es justo. ¿Puedes demostrar que te dijeron que sí? ¿Tienes algún e-mail o papel donde lo diga? ¿O conoces el nombre de la persona que te dijo que sí? Esto te ayudaría a poder reclamar, en el servicio de Atención al Cliente de tu banco (normalmente está dentro de la misma oficina o en otra cercana), alegando que tú ya estabas haciendo planes según ese acuerdo.

Si tú sola ves que no puedes, te aconsejamos que te dirijas a la PAH más cercana a tu casa. Ahí te dirán qué cosas concretas puedes hacer para conseguirla y te darán todo el apoyo que necesites.

Un saludo y mucha suerte!