citando a Sheila Fernández Pérez Pregunta similar: Crédito para terreno + casa ¡Hola! Estoy intentando comprar un terreno urbano + mobile h...

Hola, Sheila.

Es muy difícil que un banco te conceda una hipoteca para comprar el terreno y construir la vivienda. En general, lo que te ofrecerán es o bien dos hipotecas (una para el terreno y otra para la construcción) o un préstamo para el terreno y una hipoteca para la construcción. Puedes intentar conseguir una hipoteca única para todo, pero ya te avanzamos que será muy complicado. 

Además, debes tener en cuenta que, por norma general, no te financiarán toda la operación. Las hipotecas para autopromoción cubren, de media, el 80% del coste de la construcción, mientras que las hipotecas para terrenos cubren hasta el 60% (con un préstamo sí puedes financiar todo el terreno, pero el interés será mucho más alto). Quizás consigas mayor financiación con esos avales o garantías extra, pero no te lo podemos asegurar. 

De todas formas, si la operación no es viable ahora, tampoco desesperes: siempre tienes la opción de dejar pasar unos años hasta reunir los ahorros necesarios para conseguir esa hipoteca. De esta manera, además, podrás pagar unas cuotas más bajas (porque te prestarán menos dinero).

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: compra de un terreno y una casa prefabricada

Me interesa resolver unas dudas , he vendido una casa y quiero comprar un terreno edificable y una casa prefabricada , mi pregunta es si me aconsejan pagar el terreno al 100% y pedir una hipoteca total sobre la casa prefabricada o pedir una hipoteca sobre el terreno y la casa prefabricada en conjunto y asi obtener mayor capital. La hipoteca que creo que me conviene es la de autopromotor, me podrian aconsejar una entidad bancaria. Gracias por la informacion

Hola, xavier1963.

Lo cierto es que eso dependerá de tu propia situación económica y de tus preferencias. Si puedes permitirte comprar el terreno sin que eso tenga un gran efecto sobre tus finanzas, ahorrarás a largo plazo, ya que la hipoteca que solicites para adquirir la casa tendrá un importe menor y, en consecuencia, tendrás que pagar menos en intereses. En cambio, si prefieres pagar a plazos tanto el terreno como la casa, quizás firmar un préstamo hipotecario de autopromotor será una opción más conveniente. 

Eso sí, debes tener en cuenta que, en ambos casos, la hipoteca que pidas seguramente no cubrirá todo el valor de la vivienda o del inmueble más el terreno. Y es que, en general, los bancos no financian el 100 % de la adquisición, menos aún en el caso de las hipotecas para edificación. 

En cuanto a las entidades que conceden préstamos hipotecarios de autopromotor, la mayoría de ellas no hace públicas las características de estos productos, así que nuestra recomendación es que acudas a varios bancos y preguntes qué condiciones podrían ofrecerte. 

Un saludo. 

hola, te recomiendo que tengas el terreno fijo y la hipoteca de la casa, de igual manera te dejo esto para que te informes un poco más ****

citando a claracortes hola, te recomiendo que tengas el terreno fijo y la hipoteca de la casa, de igual manera te dejo esto para que te informes un poco más ****

Pregunta similar: Hipoteca para terreno y construcción vivienda

Buenos días, estoy barajando la posibilidad de comprar un terreno y construir una casa de madera, no es una casa móvil, es una casa con sus cimientos y suministros, existe algún banco que conceda una hipoteca para este tipo de operaciones? He visto algunos bancos que tienen la opción de autopromoción pero yo busco la operación completa, compra de terreno y construcción de la casa.

Muchas gracias.

Hola, ROBERTO. 

Por norma general, los bancos solo financian la construcción de la vivienda, no la compra del terreno. De hecho, solo hay una entidad que ofrezca esta opción abiertamente: Hipotecas.com. Esta te puede financiar hasta el 80% de la obra y una parte de la compra del terreno (hasta el 40% del valor de tasación del terreno), siempre que este valga más de 100.000 euros. 

Ahora bien, siempre tienes la opción de acudir a varias entidades y tratar de negociar para que te financien la compra del terreno y la construcción de la vivienda. Tendrás más probabilidades de tener éxito si tu perfil es muy bueno o si puedes aportar garantías extra (avales u otras propiedades). 

Un saludo.