Hola, querría hacer una amortizacion a plazo, tengo mi cuadro de amortización y quiero saber las formulas para, con el dinero de la entrega, saber los meses/años que reduzco hipoteca. La fórmula para reduccion de cuota ya la tengo. Me podeis indicar como se calcula. Gracias de antemano y un saludo

Gracias por la información.

Hola, ¿Cuál es la maxima amortización parcial de hipoteca de una vivienda no habitual? Se subrogó hipoteca del promotor con el Banco Santander en 2006 y aunque en principio la vivienda sí fue vivienda habitual, desde el 2010 nos mudamos a otra provincia por temas de trabajo y estamos pagando un alquiler de vivienda. Muchas gracias Caz10

Hola, Caz10.

En principio, y a menos que en la escritura haya alguna modificación en caso de que cambie de primera vivienda a segunda, la comisión por amortizar hipoteca y la cantidad máxima no cambia respecto a lo que ponga en dicha escritura. Te recomendamos que leas detenidamente tu contrato para ver qué comisión se te aplica y si hay algún limite en cuanto a la cantidad.

Un saludo.

Muchas gracias Elena, En el contrato no indica importe máxima de amoritización parcial, por eso pregunto. No hay comisiones por amortizaciones parciales, solo por cancelación total. Saludos Caz10

Hola, quisiera saber cómo va el tema de la comisión por amortizar antes de tiempo mi hipoteca. Creía que había alguna ley que hablaba sobre este tema, pero no he conseguida encontrarla. ¿Es legal que me quieran cobrar por eso? Gracias.

Alguna ley la regula y creo que hay máximo de lo que pueden cobrar por amortizar anticipadamente la hipoteca, pero no estoy segura.

Un experto en hipotecas resolverá vuestra duda lo antes posible. Muchas gracias por participar.

¡Muchas gracias!

A mí también me interesa saber el tema de la comisión por amortización anticipada. ¡Gracias!

Hola, Alberto Pérez.

La comisión por amortización anticipada está regulada por ley y, actualmente, es del 0,5 % si se amortiza durante los cinco primeros años de la hipoteca o del 0,25 % si se amortiza después. Si tu hipoteca ya tiene algunos años puede que tenga otra comisión diferente.

En cualquier caso, si la tienes o no y de cuánto es debe constar en el contrato de tu hipoteca, así que te recomendamos que te lo leas detenidamente.

Un saludo.

¡Y a mí!

si tengo hipoteca a plazo fijo ...tengo algun beneficio al hacer amortizacion......... y solo tengo opcion a descontar cuota y no tiempo '

Hola, Helper_703499839.

No sabemos a qué te refieres con algún beneficio al hacer la amortización, pero en cualquier caso, independientemente del tipo de hipoteca que tengas, el procedimiento es el mismo y, a menos que en tu contrato ponga lo contrario (lo cuál no es habitual), puedes amortizar tu hipoteca tanto en cuota como en plazo. Esta última opción es más recomendable, en tanto que podrás acabar de pagar antes y ahorrarás comisiones.

Eso sí, debes comprobar si tienes comisión por amortización y si, al tratarse de una fija, también tienes por riesgo de tipo de interés.

Un saludo.

mi hipoteca es Euribor + 0,99%
400,70 pago de cuota mensual donde:
36,67 intereses
364,03 capital
54.635,97 pendiente
este fue el pago de junio
Tengo una hipoteca variable a 144 meses me quedan 143
si doy una amortización de 3500 eur ¿en cuantos meses se me reduciría la hipoteca?
gracias

Hola, JMOA.

Los meses que recortarás al amortizar tu hipoteca dependen de muchos factores, además de lo que nos has puesto, como el capital total de la hipoteca, si tienes o no un interés fijo inicial o si has tenido que firmar seguros u otros productos PUF (es decir, con prima única financiada). También dependerá de en qué momento hagas la amortización, en este sentido es recomendable hacerlo en los primeros años de la hipoteca, ya que es cuando más intereses se abonan, de manera que al adelantar todo ese capital, estamos reduciendo más la cantidad de intereses que pagaremos al final.

La manera más sencilla de saber cuánto tiempo recortarás tu hipoteca es que consultes directamente en tu banco, puesto que tienen todos los datos de tu hipoteca. Te recordamos que es importante que revises tu contrato para saber si tienes comisión por amortización ya que, de tenerla, deberías pagarla en el momento de realizar esta operación.

Un saludo.

He leído varios post y me ha quedado claro que me sale mejor amortizar y quitar años que reducir cuota, mi duda ahora es... Tengo hipoteca desde 2015 me quedan 27 años de hipoteca 67.000e +-. Sale mas rentable amortizar 15.000 euros ahora y cada vez que tenga esa cantidad +- amortizar o es mejor seguir ahorrando hasta poder amortizar completamente la hipoteca? Gracias.

Hola, Helper_710537315.

Te recomendamos que hagas la amortización anticipada ahora por dos motivos:

• El primero es que si reduces ahora la cantidad pendiente de la hipoteca, durante el tiempo que te quede de la misma, los intereses que se generarán lo harán sobre un capital menor.
• Por otra parte, dado que el sistema de amortización mayoritariamente implantado en España es el francés, durante los primeros años se amortiza más parte de intereses que de capital, por lo que si acortas ahora el capital pendiente, también estarás reduciendo los intereses que habrás abonado al final, mientras que si te esperas ya habrás pagado gran parte de dichos intereses y todo lo que amortices será capital, por lo que no ahorrarás.

Un saludo.

Hola, tengo una hypotheca que empresa en 2001 con Caja Murcia, luego fue traslado a banco Mare Nostrum, y ahora es Bankia. Me necesita de mis hypotekas tablas de amortization. Alguna persona que me podría ayudar a obtener esas. Muchos gracias.

Hola, Viviane.

Nuestro consejo es que acudas a tu oficina de Bankia, que es el banco que gestiona actualmente tu préstamo, y pidas allí el cuadro de amortización de tu hipoteca. 

Un saludo.