Hola!
En diciembre de este año me vence la cuenta vivienda. Si no lo hago tendría que devolver los 1350€ de los 4 años (ya q hice las aportaciones máximas) más intereses, cuales concretamente?, pongamos redondeando al alza.. como mucho 6000 € no? quería saber si hay algo más que se me escape y no esté contabilizando.
Por otro lado para mi caso, que en principio me decanto por vivienda usada no aplica el 4% de IVA sino que sigue siendo el 8 ó el 7% en Madrid?
Si los pisos siguen bajando, aunque poco, quizá salga a cuenta devolver el dinero, volver a abrir otra cuenta vivienda y esperar un año o dos, si solo pierdo 6000€, no es tan mal negocio, o estoy diciendo una idiotez?
Muchas gracias y un saludo
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HelpMyCash
#1
Hola, Tx0n.
Sentimos la demora en contestar. Como nos comentas, tendrías que pagar unos 6.000 euros, que se corresponderían a 5.400 euros de impuestos a devolver más los intereses de demora (en total no creemos que llegue a los 600 euros, aunque depende de tu banco).
Pero no entendemos tu pregunta, dudas si abrir una nueva cuenta vivienda o no, pero, ¿cuál es la alternativa? La única manera que tienes de no perder esos 6.000 euros es comprar una vivienda, y comprarla o no dependerá de muchos otros factores más allá de la pérdida del incentivo fiscal de la cuenta vivienda.
Por tanto, si sigues pensando en adquirir vivienda y tienes previsto hacerlo en los próximos 4 años, sí que parece buena idea abrir otra cuenta vivienda. Si, en cambio, no estás seguro de adquirir un inmueble, quizás sea preferible abrir depósitos a plazo fijo o una cuenta de ahorro, para evitar de nuevo este problema en el futuro.
En cuanto al IVA, si compras vivienda usada no disfrutarás de la rebaja, ya que te aplicarán el ITP (entre 7% y 8%)
Esperamos haber aclarado tu duda.
¡Un saludo!
Sentimos la demora en contestar. Como nos comentas, tendrías que pagar unos 6.000 euros, que se corresponderían a 5.400 euros de impuestos a devolver más los intereses de demora (en total no creemos que llegue a los 600 euros, aunque depende de tu banco).
Pero no entendemos tu pregunta, dudas si abrir una nueva cuenta vivienda o no, pero, ¿cuál es la alternativa? La única manera que tienes de no perder esos 6.000 euros es comprar una vivienda, y comprarla o no dependerá de muchos otros factores más allá de la pérdida del incentivo fiscal de la cuenta vivienda.
Por tanto, si sigues pensando en adquirir vivienda y tienes previsto hacerlo en los próximos 4 años, sí que parece buena idea abrir otra cuenta vivienda. Si, en cambio, no estás seguro de adquirir un inmueble, quizás sea preferible abrir depósitos a plazo fijo o una cuenta de ahorro, para evitar de nuevo este problema en el futuro.
En cuanto al IVA, si compras vivienda usada no disfrutarás de la rebaja, ya que te aplicarán el ITP (entre 7% y 8%)
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#2
Pregunta similar: ¿Fin de la cuenta vivienda?
Tengo una cuenta vivienda, pero dado que este año es cuando ha empezado a bajar el precio realmente, he decidido desisitir de la compra ya que se esperan nuevas bajadas sobretodo gracias al banco malo. Este año devolveré todas las deducciones más intereses, unos 6000 euros aproximadamente. Mi idea es abrir una nueva cuenta vivienda con 9000 euros para desgravarme en la próxima declaración nuevamente 1500 euros y así "sólo" devolver 4500 aprox. La Agencia Tributaria me confirmó en abril que esta opción era viable, pero ahora no lo sé debido al anuncio del fin de la desgravación de las cuentas vivienda. Mi pregunta es: ¿este mes es el último mes para desgravarse y luego hay cuatro años para comprar vivienda sin desgravarse nada más durante éstos, o bien este mes es el último para comprar o cerrar las cuentas vivienda definitivamente? Espero haber hecho bien y entre 2013-2016 poder comprar barato absorviendo el aumento del 6% del IVA + desgravaciones IRPF + desgravaciones de cuenta vivienda. En un piso que actualmente cuesta 150.000 euros, sería 9.000+20.000(aprox)+6.000 = 35.000, es decir, si baja a 115.000 ya amortizo. Yo creo que sí.#3
Por si a alguien le interesa, he llamado y puedes abrir una cuenta ahora, desgravar en mayo y esperar hasta Dic-2016 para comprar. Además, recomiendan abrir la cuenta en forma de depósito puesto que da más intereses.
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