Revisión de hipoteca: cuánto bajará tu cuota por el euríbor
¿Quieres saber qué pasará con tu hipoteca variable con la bajada del euríbor? Aquí puedes calcular la revisión de tu hipoteca con el simulador gratuito de HelpMyCash. Descubre cuánto se abaratará tu cuota y cuál es el funcionamiento de esta operación.
¡Rebaja la cuota de tu hipoteca!
¿Qué es una revisión de hipoteca?
En una hipoteca variable, y en el tramo variable de una hipoteca mixta, el interés está formado por dos elementos: por el diferencial, que es un valor porcentual fijo, y por el índice de referencia (suele ser el euríbor), cuyo valor cambia periódicamente. Y para calcular qué interés debe aplicarse, el banco actualiza cada cierto tiempo el valor del índice de referencia. Esta actualización recibe el nombre de revisión de la hipoteca.
Calcular revisión de hipoteca: simulador gratuito
Con el simulador de revisión de hipoteca de HelpMyCash puedes calcular gratuitamente si tu cuota subirá o bajará en la próxima revisión. Nuestra herramienta usa los últimos valores del euríbor y te muestra qué mensualidad pagarás cuando se te revise el interés.
Además, si el interés se te tiene que actualizar en los próximos meses, esta calculadora te muestra cómo cambiará tu cuota si el euríbor sube o baja en el futuro, que es una información que te será muy útil para valorar si te podrías permitir esa subida.
Puedes consultar las hipótesis de cálculo en la página del simulador de revisión.
Ejemplo práctico: ¿cuánto bajará tu hipoteca con el euríbor de mayo?
Pongamos que se va a revisar tu hipoteca con el valor del euríbor de mayo (2,081%), que es el último publicado por el BOE. En ese caso, tu cuota bajará tanto si tienes una revisión anual como si es semestral, porque la última cotización de este índice es inferior a la de hace un año (3,680%) y a la de hace un semestre (2,506%).
Por ejemplo, imagina que tienes una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1%. Así cambiarán tus cuotas si se te revisa el interés con el valor de mayo:
Con una revisión anual: la cuota mensual bajará de 849,15 euros a 717,65 euros. Pagarás 131,50 euros menos al mes y 1.578,00 euros menos al año.
Con revisión semestral: las cuotas bajarán de los 751,42 euros a los 717,65 euros. Pagarás 33,77 euros menos al mes y 202,62 euros menos al semestre.
¿Y con el euríbor de junio de 2025?
El valor medio provisional del euríbor de junio se sitúa en el 2,067%. Para el ejemplo anterior, tus cuotas cambiarían de la siguiente manera:
Con una revisión anual: las cuotas bajarían en 129,86 euros al mes (1.558,32 euros para todo el año).
Con una revisión semestral: las cuotas bajarían en 29,09 euros al mes (174,54 euros para todo el semestre).
Preguntas frecuentes sobre la revisión de hipoteca
Cuando llega la fecha indicada en tu contrato, el banco toma el último valor publicado del índice de referencia y lo suma al diferencial para calcular tu nuevo interés hasta la próxima revisión.
Este nuevo interés cambiará el importe de tus cuotas mensuales: si sube con respecto a la última revisión, tus pagos mensuales aumentarán; si baja, tus cuotas serán más económicas.
Por norma general, según el Banco de España, el interés de una hipoteca variable se revisa cada seis o 12 meses, a contar desde la fecha de formalización de la escritura. En el propio contrato debe indicarse obligatoriamente la periodicidad de la revisión, la fecha en la que se producirá y el valor del índice que se usará para recalcular el importe de las mensualidades (el último publicado, el publicado dos meses antes...).
Según los analistas de HelpMyCash, dependerá de la tendencia que siga el índice de referencia, que suele ser el euríbor, a lo largo de la vida de la hipoteca:
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La revisión semestral es más conveniente cuando el euríbor tiende a la baja, porque se rebaja el interés con más frecuencia y se pagan antes unas cuotas más baratas.
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La revisión anual es más conveniente cuando el euríbor tiende al alza, porque el banco tarda más tiempo en subir el interés y se retrasa un poco el encarecimiento de las cuotas.
De todos modos, ten en cuenta que una hipoteca se devuelve en mucho tiempo. Durante los 20 o 30 años que suele durar el plazo, el euríbor puede subir, bajar y estancarse. Como es imposible conocer de antemano su evolución a largo plazo, no te podemos decir qué periodicidad es más aconsejable.
Herramientas sobre Revisión hipoteca
Simulador de revisión de hipoteca con el euríbor
¿Tienes una hipoteca variable y pronto toca la revisión? Con esta calculadora podrás calcular cuánto te subirá la cuota de tu hipoteca variable.
Simula la cuota de tu hipoteca en distintos escenarios del euríbor
¿Estás pensando en contratar una hipoteca variable? Para mitigar los riesgos, te aconsejamos utilizar esta calculadora: te permite simular tu cuota en distintos escenarios potenciales del euríbor.
