Parece que las hipotecas variables son el patito feo del mercado financiero. Hace unas semanas, contábamos que Podemos había presentado una propuesta para limitar su interés. Y hace unos pocos días, según el periódico digital elDiario.es, Sumar tramitó su propia iniciativa para restringir la comercialización de estos productos, imponer un mayor control sobre los tipos mixtos y estudiar la posible sustitución del euríbor.

¿Quién podría contratar una hipoteca variable?

Desde la formación política progresista consideran que el precio de las hipotecas variables se puede ver alterado por “factores que escapan por completo al control de los hogares”, según el texto de la iniciativa citado por elDiario.es. Y, en opinión de los redactores de la proposición de ley tramitada, suponen “una trampa financiera” cuando los tipos se disparan por crisis geopolíticas, energéticas e inflacionarias.

Por este motivo, Sumar propone que el Gobierno de España adopte medidas que restrinjan la comercialización de estos préstamos hipotecarios. Y en concreto, pide que el tipo variable solo pueda ser ofrecido a aquellos clientes que cuenten con una “alta solvencia financiera” y con músculo económico suficiente para asumir subidas de la cuota cuando el índice de referencia se dispara.

De esta forma, el partido dirigido por Yolanda Díaz pretende proteger a los hogares más vulnerables de la volatilidad del euríbor y de otros índices de referencia. Cabe recordar que en épocas de inestabilidad económica, como la actual, estas referencias suelen dispararse, lo que encarece notablemente las cuotas que pagan los titulares de una hipoteca variable.

Sumar pone una diana sobre el euríbor

El euríbor, precisamente, ocupa un espacio importante en la iniciativa presentada por Sumar. Según la proposición de ley citada por elDiario.es, los valores de este índice no reflejan la realidad del mercado, sino sus expectativas futuras. Y eso, en opinión de la formación “supone una aberración, puesto que un índice legalmente debe reflejar la realidad sucedida, no determinar la que sucederá”.

En consecuencia, se propone estudiar el impacto de las hipotecas variables sobre la estabilidad financiera de las familias y valorar la creación de un índice alternativo para el euríbor. Y en cuanto al IRPH, que es otra referencia minoritaria, el partido pide al Gobierno que legisle para asegurar su eliminación en aquellos casos en los que se haya incluido en el contrato de forma abusiva.

Mayor control sobre las hipotecas mixtas

Finalmente, la formación progresista pone el foco sobre las hipotecas a tipo mixto, cuyo interés es fijo durante unos años y variable para el resto. Con estos productos, el cliente paga una cuota estable al principio, pero luego su mensualidad puede bajar o subir en función de los vaivenes del índice de referencia que corresponda.

Según Sumar, explican desde elDiario.es, debe revisarse el uso de esta clase de ofertas. El objetivo debe ser “evitar que se utilicen como vía indirecta de reintroducción masiva del riesgo variable en perjuicio de los hogares.

La limitación de hipotecas variables de Podemos, en trámite

De momento, se trata simplemente de una proposición de ley que ha sido presentada ante el Congreso de los Diputados para su puesta a trámite. Durante las próximas semanas, este organismo valorará si debe ser debatida o no en las Cortes. Y a partir de ahí, si la iniciativa es votada favorablemente por una mayoría de partidos, podrá ser promulgada como ley.

Pero esta no es la única propuesta que se ha presentado para regular las hipotecas variables. Podemos, a mediados de marzo, tramitó su propia proposición de ley para limitar temporalmente el interés de estos productos. Su iniciativa está siguiendo los cauces administrativos correspondientes y está pendiente de contestación por parte del Gobierno de España.