Récord de hipotecas a interés fijo: casi el 60% de todas las contratadas en abril
La contratación de hipotecas a interés fijo batió otro récord en el pasado mes de abril. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 58,5% de los préstamos para vivienda que se firmaron entonces pertenecían a esta modalidad; el mayor porcentaje jamás registrado. Hay que decir, eso sí, que el auge de estos productos no viene de ahora, sino de cuando se inició la pandemia de covid-19 y los bancos empezaron a rebajar sus intereses.
Contratar una hipoteca fija se pone de moda en plena pandemia
Antes de que el coronavirus llegara a España, solo se firmaban a tipo fijo alrededor de un 40% de los créditos para adquisición de viviendas. Sin embargo, tras el estallido de la pandemia, esta modalidad experimentó un importante boom de popularidad, debido en parte a la búsqueda de estabilidad por parte de los prestatarios.
En la siguiente tabla podemos observar la evolución de la contratación de las hipotecas fijas sobre el total entre los años 2019 y 2021:
| 2019 | 2020 | 2021 | |
| Enero | 37,2% | 41,1% | 51,2% |
| Febrero | 41,5% | 38,7% | 55% |
| Marzo | 41,8% | 53% | 56,2% |
| Abril | 43% | 51,8% | 58,5% |
| Mayo | 42,4% | 52,8% | – |
| Junio | 44,1% | 49,6% | – |
| Julio | 43,9% | 52,5% | – |
| Agosto | 41,9% | 49,4% | – |
| Septiembre | 38,4% | 48,5% | – |
| Octubre | 45% | 48,9% | – |
| Noviembre | 42,8% | 49,2% | – |
| Diciembre | 43,6% | 49,4% | – |
Fuente: Instituto Nacional de Estadística
Como vemos, el auge de estos productos se produjo en marzo de 2020, cuando la población de nuestro país se vio obligada a confinarse. Posteriormente, la contratación de esta modalidad bajó ligeramente, pero en 2021 volvió a situarse por encima del 50%.
Las hipotecas a interés fijo, más baratas que nunca
Pero la gran popularidad de estos préstamos no se explica únicamente por la pandemia. Y es que los bancos, para compensar lo poco que ganan con las hipotecas variables (el euríbor está bajo mínimos), llevan meses bajando sus tipos fijos para incentivar su contratación; una estrategia que ha tenido éxito.
Así, ahora es posible conseguir un crédito de estas características con un interés por debajo del 1,50%, algo que nunca había ocurrido en España. Un buen ejemplo es la Hipoteca Fija de Bankinter, cuyo tipo es de entre el 1,25% a 10 años y el 1,45% a 30 años. A cambio, eso sí, hay que abrirse su Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina, contratar sus seguros de hogar y vida y tener uno de sus planes de pensiones.
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¿Sale más a cuenta un tipo fijo o uno variable?
Paradójicamente, el auge del tipo fijo se produce en un momento en el que las hipotecas variables están más baratas que nunca. Y es que el euríbor cotiza ahora cerca del -0,5%, lo que sumado a un diferencial medio del 1% da un interés muy bajo.
Por lo tanto, contratar una hipoteca variable también puede ser una buena opción, especialmente a corto plazo. Solo el tiempo dirá si salía más a cuenta ligarse al euríbor (en caso de que este se mantenga bajo a corto y medio plazo) o si era mejor apostar por un interés fijo (si este índice sube a medio plazo).
¿No tienes claro qué modalidad te conviene? Aquí te damos varias pistas:
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Autor: Miquel Riera
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