Ya es oficial: el coste de las casas y de los pisos que se venden en España es más caro ahora que durante la burbuja inmobiliaria de 2003-2008. Así lo confirman los datos del Consejo General del Notariado, que indican que el precio medio de compra de la vivienda en 2025 fue de 1.902,23 euros el metro cuadrado; el más alto jamás registrado por este organismo (su estadística se remonta a 2007).

Lógicamente, el precio de las viviendas creció respecto al 2024: un 7,5% anual, según el Notariado. Y la formalización de compras e hipotecas también subió, aunque las primeras experimentaron un ascenso más moderado. Sigue leyendo para descubrir todos los detalles.

Precio más caro en todas las CCAA

Ninguna comunidad autónoma española escapa a la subida de precios. Según el Consejo General del Notariado, el coste de las viviendas que se compraron en 2025 aumentó en todas ellas; especialmente en la Región de Murcia (+14,4% anual), Cantabria (+14,4%) y Comunidad de Madrid (13,3%). Las comunidades con un ascenso más moderado fueron Andalucía (+4,2%), La Rioja (+4,6%) y Galicia (+4,7%).

También es interesante confirmar que las regiones en las que se compraron viviendas más caras fueron, en general, zonas turísticas o con una economía dinámica. El top 5 lo conforman Islas Baleares (4.061€/m2), Comunidad de Madrid (3.463€/m2), País Vasco (2.995€/m2), Cataluña (2.323€/m2) e Islas Canarias (2.177€/m2). La comunidad más barata en 2025 fue Extremadura (696€/m2).

Este encarecimiento no se debe a un aumento de la superficie media de las viviendas adquiridas, puesto que esta solo subió un 0,5% anual en 2025. El tamaño medio de las casas y los pisos comprados el año pasado fue de 112,7 metros cuadrados; siendo el más grande el de Castilla – La Mancha (138,5m2) y el más pequeño el de el País Vasco (90,6 m2).

Subida ligera de las compras de vivienda

Quizás por la subida del precio, la formalización de compras de vivienda creció de una manera más moderada en 2025. En total, el año pasado se escrituraron ante notario 752.661 compraventas de pisos y casas; un 4,4% más que en 2024. Es un aumento interanual inferior al del año anterior, que fue del 12,2%.

Las compras se incrementaron en 14 comunidades autónomas. Los mayores aumentos se produjeron en Castilla y León (+13,6% anual), País Vasco (+12%) y Extremadura (+9,9%), según los datos aportados por el Notariado. Y las tres regiones en las que se redujeron las escrituraciones se encuentran entre las más caras: Comunidad de Madrid (-4,7%), Islas Canarias (-4,7%) e Islas Baleares (-0,4%).

Más hipotecas para comprar viviendas

El aumento de los precios también puede explicar el incremento de hipotecas para compra de vivienda en 2025. Lógicamente, si las casas y los pisos cuestan más dinero, menos personas pueden afrontar la operación con sus ahorros y más necesitan tirar de financiación para adquirir su hogar.

Según los datos del Notariado, en 2025 se escrituraron un total de 389.090 préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda; un 13,7% más que en 2024. Es el mayor número de operaciones formalizadas desde el 2007; en pleno boom inmobiliario. Y eso implica que el 51,7% de las compras realizadas el año pasado se financiaron con una hipoteca (en 2024 fueron el 47,5%).

Las comunidades autónomas en las que creció más la formalización de hipotecas para vivienda fueron Extremadura (+21,2% anual), Asturias (+18,7%) y Castilla – La Mancha (+18,7%). Y las que registraron aumentos más moderados fueron la Comunidad de Madrid (+7,3%), Islas Baleares (+8,1%) e Islas Canarias (+9,5%).

En cuanto a la cuantía, el importe medio de las hipotecas para compra de vivienda escrituradas en 2025 fue de 173.989 euros; un 11,8% más que en 2024 y el más elevado desde 2007. Ese importe se disparó en la Comunidad de Madrid (+20,5% anual), Cantabria (+13,8%) y Región de Murcia (+13,6%) y descendió en La Rioja (-0,8%).

En diciembre, menos compraventas y mayor precio

El Consejo General del Notariado también ha publicado los datos del mes de diciembre de 2025. En ese período, el precio medio de compra de las viviendas fue de 1.976,74 euros el metro cuadrado; un 7,2% más que en diciembre de 2024 y el más elevado de la serie histórica. Pero el número de compraventas se redujo un 1% anual: se escrituraron 72.175 operaciones.

Las hipotecas escrituradas para adquirir vivienda experimentaron un importante aumento en diciembre, según el Notariado. El total de operaciones de este tipo ascendió a 38.495; un 13,6% más que en el mismo mes de 2024. Esto significa que se financiaron un 53,3% del total de compras de pisos y casas durante ese período; el porcentaje más elevado desde agosto de 2025.