Las vinculaciones, un punto importante a considerar al calcular la hipoteca

A la hora de calcular el precio total de la hipoteca, debemos tener en cuenta una serie de variables. En muchas ocasiones al contratar un préstamo hipotecario la entidad bancaria nos ofrece contratar una serie de productos para poder conseguir una rebaja en el precio total de nuestra hipoteca. De aquí la importancia de calcular la hipoteca antes de firmar, comparando si nos saldrá más rentable con o sin vinculaciones .

Hipoteca con vinculaciones vs. hipoteca sin vinculaciones

Antes de calcular el precio total de nuestro préstamo hipotecario, es aconsejable comparar entre diferentes tipos de hipotecas, para así poder contrastar que tipo de vinculaciones nos ofrece cada entidad bancaria y saber cuál es la que más nos pueden interesar.

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Una vez ya hayamos comparado entre diferentes tipos de hipotecas, lo más conveniente sería utilizar una herramienta gratuita como la calculadora de hipotecas, que nos ayude a realizar todos los cálculos y desglosar los costes para decidirnos por el préstamo hipotecario que más nos convenga.

A continuación, enseñamos cómo funciona la calculadora con dos ejemplos de cálculo de hipoteca y comparamos cuál es el precio más rentable si contratamos una hipoteca con o sin productos vinculados.

Para ello, vamos a utilizar como ejemplo la hipoteca fija del banco del BBVA. Queremos comprar una vivienda de 200.000 € y el banco nos propone una hipoteca a 30 años con un importe de 150.000 € y un interés de 2,5 % con vinculación.

• Precio hipoteca con productos vinculados. En este caso, las vinculaciones que nos ofrece el banco son un seguro de hogar con un coste aproximado anual de 134€, un seguro de vida de prima única con un coste de 6,577 €, y un plan de pensiones con una aportación  mínima de 600 € anuales. Una vez introducidos los datos en la calculadora de hipotecas, comprobamos que el precio total de nuestra hipoteca sería de 91.962 €. De ahí, 28.597 € corresponderían a los productos vinculados y los 63.365 € restantes los pagaríamos de intereses.
• Precio hipoteca sin productos vinculados. Sin vinculación el interés ascendería a 3,50 % y nuestro precio total sería de 92.484 €, que pagaríamos únicamente como intereses.

 El desglose de todos los costes de nuestra hipoteca lo podremos analizar en un informe detallado que recibiremos en nuestro correo electrónico cuando hayamos terminado de introducir los datos.

¿Qué nos interesa más?

 Gracias a la calculadora gratuita, hemos comprobado que al contratar la hipoteca fija con productos vinculados, incluyendo un seguro de hogar, un seguro de vida y un plan de pensiones, ahorraríamos más que  al contratar la hipoteca sin vinculaciones, ya que el tipo de interés aumentaría y afectaría a nuestra cuota total. Aunque por el contrario nos ataríamos más a la entidad bancaria.

Para facilitar este proceso y garantizar el éxito de la elección proponemos descargar la guía gratuita que han elaborado los expertos de HelpMyCash.com en la que se explica detalladamente los factores a tener en cuenta para escoger el mejor préstamo hipotecario.