Si estás pensando en aprovechar las vacaciones para comprar una segunda vivienda, ya sea en la costa, en la montaña o en tu pueblo favorito, es importante que tengas en cuenta que las hipotecas para segunda vivienda cuentan con condiciones de financiación diferentes a las de una vivienda habitual. En general, los bancos solo conceden entre el 60% y el 70% del valor de compra, por lo que necesitarás tener un ahorro previo para afrontar la entrada y los gastos de la operación.

A pesar de este requisito, el contexto actual de tipos de interés hace que todavía se puedan encontrar hipotecas a tipo fijo muy competitivas para financiar una segunda residencia.

A continuación te mostramos tres de las mejores opciones a tipo fijo disponibles en el mercado, que financian hasta el 70% del valor de compra (o el de tasación, el menor de los dos), con un interés fijo del 2,50% o menos:

Santander: interés fijo del 2,45% TIN

El Banco Santander ofrece una de las hipotecas a tipo fijo más atractivas para segunda vivienda, con un interés del 2,45% para operaciones que no superen el 70% de financiación y para un periodo de tiempo de hasta 25 años. Es una buena alternativa para quienes buscan la estabilidad de pagar la misma cuota durante toda la vida del préstamo, sin sorpresas ante posibles subidas del euríbor.

Eso sí, para acceder a este tipo de interés, es necesario cumplir algunos requisitos de vinculación como domiciliar la nómina y contratar seguros de hogar y de vida y que la vivienda tenga un certificado energético A+, A o B. Además, conviene recordar que los gastos de compraventa y tasación deben correr a cargo del comprador.

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Sabadell: hipoteca fija desde el 2,50%

Otra buena alternativa la ofrece Banco Sabadell, con una hipoteca a tipo fijo que parte desde el 2,50% a 30 años. En este caso, también se financia hasta el 70% del valor de compra para viviendas de segunda residencia, siempre que el perfil financiero del solicitante sea solvente.

Sabadell permite elegir plazos de amortización amplios, lo que puede ser interesante para quienes quieran reducir el esfuerzo de la cuota mensual. Como en la mayoría de las entidades, será necesario contratar ciertos productos asociados para obtener el mejor precio: domiciliación de la nómina, seguro de vida, de hogar y un seguro de protección de pagos.

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BBVA: 2,50% TIN para plazos de hasta 15 años

BBVA también se suma a la oferta de hipotecas fijas para segunda vivienda con un 2,50% de interés a 15 años (si se opta por un plazo mayor, hasta 30 años, el interés se sitúa en el 2,60%). Es una opción especialmente recomendable para quienes prefieran financiar su segunda residencia en un plazo más corto, ahorrando así en intereses totales.

El banco financia hasta el 70% del precio de compra y exige como condición básica la domiciliación de ingresos. También se solicita la contratación de un seguro de hogar vinculado a la hipoteca y otro de vida.

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¿Por qué contratar ahora una hipoteca fija para segunda vivienda?

El momento actual sigue siendo favorable para quienes buscan estabilidad y tranquilidad financiera. Aunque el Banco Central Europeo (BCE) ha iniciado un ciclo de bajadas de tipos, la incertidumbre económica y la evolución futura de los intereses hacen que asegurar un tipo fijo bajo pueda ser una jugada inteligente, especialmente en el caso de segundas residencias, donde la capacidad de asumir cambios en la cuota puede ser más limitada.

Además, las ofertas actuales, con tipos cercanos o incluso por debajo del 2,50%, son todavía muy competitivas en comparación con la media histórica de los últimos 20 años.