La importante subida del euríbor, que ha escalado del 2,221% al 2,747% entre febrero y abril por la guerra en Irán, desaconseja financiar la compra de una vivienda con una hipoteca variable. Y el tipo fijo es una opción cada vez menos atractiva, porque muchos bancos están encareciendo sus ofertas y empezamos a ver con frecuencia intereses que superan el 3%.
En este contexto, las hipotecas mixtas empiezan a ganar popularidad. Por un lado, como su interés es fijo durante los primeros años del plazo, permiten blindarse ante subidas del euríbor temporalmente. Y por el otro, ese tipo inicial es más reducido que el de las fijas, por lo que las cuotas que se abonan en el primer tramo son más asequibles.
Pero ¿cuáles son las mejores ofertas de esta clase? Los analistas de HelpMyCash te traemos las tres con el interés más bajo:
1. Hipoteca Pibank Mixta de Pibank
De entre todas las hipotecas mixtas que se comercializan actualmente, la Hipoteca Pibank Mixta de Pibank es la que tiene el interés más reducido: del 1,75% TIN fijo durante los primeros cuatro años y de euríbor más 0,68% para el resto del plazo (3,18% TAE). Y a diferencia de lo que ocurre con otras ofertas, no es necesario contratar otros productos de la entidad para acceder a estos tipos.
Con Pibank puede financiarse hasta el 90% de la compra de una vivienda habitual si ese importe no supera el 80% del valor de tasación del inmueble. El plazo de devolución máximo es de 35 años; superior al habitual en esta clase de ofertas (30 años). La entidad no cobra comisiones de apertura ni por amortización anticipada parcial o total.
2. Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja
La Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja también tiene un interés muy reducido: desde 1,80% TIN fjio los primeros cinco años y euríbor más 0,60% luego (3,66% TAE). A cambio, eso sí, es necesario domiciliar la nómina y tres recibos, usar una tarjeta de crédito del banco y contratar con este un seguro de hogar, otro de vida y un plan de aportación sistemática. En caso contrario, el interés sube a 2,80% en el tramo fijo y a euríbor más 1,60% en el variable (3,97% TAE).
Esta oferta permite financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa (el menor de los dos) de una vivienda habitual, a devolver en un plazo máximo de 25 años. No tiene comisión de apertura, pero sí por amortización anticipada total o parcial: 2% si adelantas capital durante los primeros cinco años y 0% si lo haces después.
3. Hipoteca Mixta de Banco Sabadell
El tercer escalón de nuestro podio lo ocupa la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell, cuyo interés es desde el 1,80% TIN fijo durante los primeros tres años y desde euríbor más 0,70% para el resto del plazo (3,76% TAE). Para conseguirlo debes domiciliar la nómina o la pensión y contratar los seguros de hogar y vida con la entidad. Si no lo haces, el tipo sube hasta el 2,70% en el tramo fijo y hasta euríbor más 1,60% en el variable (4,07% TAE).
Banco Sabadell se ofrece a financiar hasta el 80% del valor de compra o tasación de una vivienda habitual (el más bajo) o hasta el 70% del de una segunda residencia; con un plazo de 30 años como máximo. No cobra comisión de apertura y aplica una compensación del 2% en caso de amortización anticipada parcial o total durante los primeros tres años (0% luego).
El riesgo de las hipotecas mixtas
Pese a la protección que ofrecen durante los primeros años del plazo, debes tener en cuenta que las hipotecas mixtas no blindan tu cuota para siempre. Una vez transcurrido el plazo inicial a tipo fijo, el interés pasa a ser variable y a depender del euríbor, por lo que puede subir o bajar en función de lo que haga este índice.
Por eso, antes de decantarte por este producto, te recomendamos asegurarte de poder pagar las cuotas si el euríbor está alto cuando tu interés pase a ser variable. Y revisa el mercado de vez en cuando: si los tipos bajan mucho dentro de un año o dos, quizás puedas cambiar tu hipoteca a un interés fijo bajo para blindar tu mensualidad para siempre.
Comentarios