El Banco Central Europeo (BCE) decidió en su reunión de julio mantener el tipo de referencia en el 2%, lo que ha contribuido a que el euríbor a 12 meses se estabilice y vaya a cerrar el mes en torno al 2,07%. En ese contexto, quienes planean comprar vivienda se preguntan si la calma durará o si conviene blindar ya la cuota. Una hipoteca a tipo fijo es la respuesta más inmediata para quienes anteponen la previsión de gastos a la posibilidad de ahorrar algo si el euríbor bajara más.

¿Qué es una hipoteca a tipo fijo?

Es un préstamo hipotecario en el que el interés permanece invariable durante toda la vida del contrato. La cuota mensual se calcula una única vez, en la firma, y no se modifica aunque cambien los tipos oficiales o el euríbor. Esto aporta dos ventajas claras:

  • Certidumbre presupuestaria. Al saber exactamente cuánto se pagará cada mes, es más sencillo planificar el resto de las finanzas del hogar.

  • Protección frente a repuntes futuros. Si el euríbor iniciara una nueva senda alcista, la cuota del titular de un préstamo fijo no se vería afectada.

La contrapartida suele ser que, en el corto plazo, el tipo fijo parte algo por encima del variable. Sin embargo, con diferenciales tan ajustados como los actuales, la “prima de tranquilidad” se ha reducido considerablemente.

Tres hipotecas a tipo fijo por debajo del 2,50% TIN (julio 2025)

Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja – 2,15% TIN

Ibercaja recortó recientemente su tipo fijo en sesenta puntos básicos y se sitúa en el 2,15% TIN (aprox. 2,35 % TAE) para un plazo de hasta 25 años, aunque para lograrlo es necesario firmar varios productos bonificadores como la domiciliación de la nómina y los recibos, utilizar la tarjeta de crédito y contratar un seguro de hogar, otro de vida y aportar a un plan de pensiones.

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Hipoteca Fija Santander – 2,45% TIN

El mayor banco español mantiene su apuesta por la estabilidad con un 2,45% TIN  (2,65 % TAE) a 30 años. Exige domiciliar ingresos y contratar seguros de hogar, vida y que el certificado energético de la vivienda sea B o superior. .

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Hipoteca Fija Sabadell – 2,50% TIN

Cierra el podio con un 2,50% TIN (2,70% TAE) y plazos de hasta 30 años. Requiere domiciliar la nómina y contratar, además, un seguro de hogar, otro de vida y no de protección de pagos.

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Finalmente también hay la posibilidad de acudir a un bróker hipotecario, un intermediario que está en contacto con numerosos bancos y que puede negociar por ti. De esta manera puede lograr mejores condiciones, como un tipo de interés más bajo, menos productos vinculados o mayor porcentaje de financiación.

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