La Junta de Extremadura ha vuelto a prorrogar y ampliar el Aval Joven, la ayuda que permite a los menores de 36 años acceder a su primera vivienda sin necesidad de tener ahorrado el 20% de entrada que exigen los bancos. El Consejo de Gobierno ha aprobado una cuarta ampliación de crédito, lo que confirma el éxito de una iniciativa que, desde junio de 2024, ha facilitado la compra de vivienda a más de 900 jóvenes en la región.
Con este nuevo refuerzo, el programa suma ya 12,5 millones de euros en fondos. El plan comenzó con tres millones, que se agotaron en apenas cuatro meses. En diciembre se ampliaron dos millones más y, ante la fuerte demanda, volvió a reforzarse en marzo y julio de 2025. Ahora se incorpora otra ampliación adicional para seguir atendiendo solicitudes en todo el territorio.
¿En qué consiste el Aval Joven de Extremadura?
El Aval Joven está diseñado para ayudar a jóvenes con ingresos suficientes para pagar una hipoteca, pero que no disponen del ahorro necesario para la entrada. Por lo generalener, la mayoría de bancos no financian más del 80% del valor de tasación, lo que obliga al comprador a aportar el 20% restante más los gastos de compraventa.
Para salvar ese obstáculo, la Junta de Extremadura, a través de Extremadura Avante, aporta un aval extra de hasta el 15%. Gracias a ello, los bancos pueden financiar hasta el 95% del precio de la vivienda, de modo que el comprador solo necesita tener alrededor del 5% y los gastos. Es una ayuda potente para jóvenes solventes que, aun contando con ingresos, no han tenido tiempo de generar ahorros suficientes.
El programa está destinado a extremeños menores de 36 años que vayan a comprar su primera vivienda y que se comprometan a utilizarla como residencia habitual durante al menos cinco años. No existe límite de ingresos, pero sí un tope en el precio del inmueble: 210.000 euros, ampliables en un 20% adicional si la vivienda tiene una alta calificación energética.
Un programa que ya ha llegado a más de 100 municipios
Los datos publicados por la Junta muestran un impacto significativo: más de 900 jóvenes han comprado vivienda gracias al aval, con una edad media cercana a los 30 años y salarios que rondan los 22.000 euros. El 75% tiene ingresos inferiores a 28.800 euros, lo que confirma que el programa está llegando a hogares con rentas medias.
El aval medio concedido está en torno a 12.000 euros, para hipotecas de unos 85.000 euros, cifras que quedan muy por debajo del límite máximo permitido. El programa ha movilizado ya más de 56 millones de euros en actividad inmobiliaria y ha alcanzado tanto grandes ciudades como pequeños y medianos municipios. De hecho, la superficie media de las viviendas adquiridas es de unos 130 m², porque muchos compradores están optando por casas más amplias en pueblos. Solo un 3% de las operaciones corresponden a obra nueva.
En cuanto al perfil de los beneficiarios, aproximadamente un 20% son mujeres, un 30% hombres y el 50% restante parejas.
Cómo solicitarlo y con qué bancos se puede tramitar
La solicitud del Aval Joven se realiza directamente a través de las nueve entidades financieras colaboradoras:
Abanca, Bankinter, CaixaBank, Caja Almendralejo, Caja Rural de Extremadura, Caja Rural del Sur, Ibercaja, Santander y Unicaja.
El proceso es sencillo: el comprador acude al banco, plantea la hipoteca y, si cumple los requisitos, la entidad tramita el aval con Extremadura Avante. El banco es quien decide si concede o no el préstamo, y en caso de impago, la Junta asumiría el 15% avalado, no el total de la deuda.
Otra opción para acceder a una vivienda en compra sin contar con el 20% de la entrada es acudir al Aval ICO aprobado por el Gobierno, una ayuda dirigida a jóvenes y familias vulnerables.
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