¿En qué comunidades autónomas sale más caro (y más barato) comprar una vivienda?

El Colegio de Registradores de España publicó ayer el Anuario 2025 de la Estadística Registral Inmobiliaria. Y en este documento se incluyen datos muy interesantes sobre el mercado de la vivienda, pero el que más llama la atención es que el precio de las casas y los pisos que se compraron el año pasado alcanzó un nuevo máximo histórico: 214.581 euros; un 8,2% más que en 2024.

Pero el nuestro es un país de contrastes: existe una gran diferencia entre el precio de los inmuebles adquiridos en las regiones más dinámicas y el de la llamada “España vaciada”. Para que puedas verlo por tu cuenta, a continuación te mostramos cuánto cuesta comprar una vivienda en cada comunidad autónoma y qué esfuerzo supone según los ingresos que se cobran en cada territorio.

Precio medio de la vivienda por CCAA

Según los datos del Colegio de Registradores de España, las comunidades autónomas en las que se compraron viviendas más caras fueron Islas Baleares (410.322 euros de media por inmueble), Comunidad de Madrid (386.239 euros) y País Vasco (276.277 euros). La primera es un destino turístico de primer orden, mientras que las otras dos son regiones de un gran dinamismo económico.

En cambio, las comunidades en las que se adquirieron viviendas más baratas en 2025 pertenecen a la “España vaciada”; es decir, que son territorios muy afectados por la despoblación. Fueron Extremadura (93.217 euros de media por inmueble), Castilla – La Mancha (109.597 euros) y Castilla y León (125.129 euros).

En la siguiente tabla puedes consultar el listado completo de regiones:

Fuente: Anuario 2025 de la Estadística Registral Inmobiliaria

Hipoteca y cuota media en cada región

Normalmente, el que compra una vivienda necesita financiación para completar la operación. Pero una parte del precio suele cubrirse con ahorros. Esto se ve claramente en el importe medio de las hipotecas que se contrataron en España el año pasado, que en algunos casos es claramente inferior al precio medio de cada inmueble adquirido.

Por ejemplo, en Cataluña se registraron hipotecas de mayor importe que en el País Vasco, por lo que la cuota media pagada por los catalanes fue también más elevada. Los mayores préstamos hipotecarios se inscribieron en Baleares y Madrid, mientras que los de menor capital se contrataron en Extremadura y Murcia:

Fuente: Anuario 2025 de la Estadística Registral Inmobiliaria

Esfuerzo medio para comprar una vivienda

Podrías pensar que el precio de la vivienda se adapta a la capacidad económica de cada región. Pero si analizamos los datos del Colegio de Registradores, podemos observar que los que viven en las comunidades más baratas necesitan un menor porcentaje de su salario para hacer frente a la cuota hipotecaria media que se cobra en su territorio; lo que se conoce como esfuerzo o carga hipotecaria.

En la siguiente tabla puedes ver qué esfuerzo medio se realizó en cada comunidad autónoma para pagar la hipoteca en 2025:

Fuente: Anuario 2025 de la Estadística Registral Inmobiliaria

Como ves, la mayor carga hipotecaria se registró en Baleares y Madrid; las dos comunidades en las que cuesta más comprar una vivienda. Y los que tuvieron que hacer un menor esfuerzo fueron los habitantes de Extremadura y la Rioja; dos de las regiones más baratas.