Los conflictos globales no sientan bien al euríbor. Por norma general, cuando un suceso perturba la economía mundial, crece el temor a que la inflación repunte. Y eso suele provocar un aumento del principal índice hipotecario. Lo vimos, por ejemplo, en enero del año pasado, cuando Donald Trump asumió la presidencia de los Estados Unidos y amenazó con aplicar aranceles a prácticamente todos los países.

Sin embargo, toda norma tiene su excepción. Los conflictos globales siguen sin resolverse: la guerra en Ucrania, el conflicto en Irán, la política comercial de Trump… Pero el euríbor, lejos de repuntar, ha bajado ligeramente. Según los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, terminará febrero con un valor medio mensual de en torno al 2,22%, lo que supone su segundo descenso en lo que va de año.

Efecto desigual en las hipotecas variables

El valor del euríbor en febrero es inferior al del mes pasado (2,245%) y al de diciembre de 2025 (2,267%). Pero eso, en términos hipotecarios, es irrelevante, avisan desde HelpMyCash. El analista de la firma, Miquel Riera, explica que “el interés de una hipoteca variable se revisa una vez al año o al semestre, en función de lo indicado en el contrato”.

Comparado con el año pasado, el euríbor ha experimentado un notable descenso: su valor en febrero de 2025 era del 2,407%. Por lo tanto, si una hipoteca variable se revisa anualmente con su último registro, su interés bajará y sus cuotas se abaratarán. Los hipotecados con revisión semestral, sin embargo, serán menos afortunados, pues este índice ha subido respecto a hace un semestre (2,114% en agosto de 2025).

Desde el comparador ofrecen el ejemplo de una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1%. Si este préstamo se revisa anualmente con el valor de febrero del índice, sus cuotas bajarán de los 743 a los 728 euros al mes, aproximadamente (unos 180 euros al año). Y si se actualiza semestralmente, las mensualidades subirán de los 720 a los 728 euros, aproximadamente (unos 50 euros al semestre).

HelpMyCash dispone de un simulador online de revisión de hipoteca que permite calcular cuánto subirán o bajarán las mensualidades en función del período de actualización y de las características del préstamo: importe, plazo e interés. Puede usarse gratuitamente y sin necesidad de registro previo.

El BCE no cambia el rumbo

El analista hipotecario del comparador, Miquel Riera, afirma que esta bajada del euríbor se debe a dos motivos. “Por un lado, a que este índice subió más de la cuenta a finales del 2025; seguramente por la reacción exagerada de los mercados al estancamiento de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE)”. Su actual descenso, por lo tanto, se produce en un contexto de normalización, en opinión del experto.

El otro motivo, según Riera, es la estabilización de la política monetaria del Banco Central Europeo. “El BCE ha mantenido estancados sus tipos en febrero pese a las tensiones geopolíticas, pues considera que la economía de la eurozona muestra capacidad de resistencia gracias al bajo nivel de desempleo o a la solidez del sector privado, entre otros factores”, explica el analista. “En este contexto”, concluye, “es normal que el euríbor no suba”.

De cara a los próximos meses, pese a la prudencia mostrada por el Banco Central Europeo, no se prevén movimientos en sus tipos de interés. En consecuencia, desde HelpMyCash creen que el euríbor se mantendrá relativamente estable. Según Riera, “lo más probable es que el índice hipotecario oscile entre el 2,2% y el 2,3% durante lo que queda de 2026”.

La banca encarece sus nuevas hipotecas fijas

La estabilidad que reina en el sector de las hipotecas variables, sin embargo, no se traslada al de las fijas. Según los datos que maneja el comparador, al menos seis bancos han encarecido sus ofertas hipotecarias a tipo fijo durante los primeros meses de este año: Banco Sabadell, Ibercaja, COINC, Bankinter, Banco Cooperativo Español e imagin.

Este encarecimiento, según Miquel Riera, se produce porque los bancos ya no tienen necesidad de captar nuevos clientes con sus hipotecas fijas (gracias al aumento de firmas de 2025), por las agresivas rebajas llevadas a cabo el año pasado y porque el precio de los instrumentos de cobertura de estos productos (el IRS) ha subido por encima del 3% en plazos superiores a 15 años, atendiendo a los datos del Banco de España.

Por este motivo, el analista de HelpMyCash cree que es aconsejable darse prisa si se pretende conseguir una buena hipoteca fija para financiar la compra de una vivienda. A su juicio, las pocas ofertas a menos del 2,50% que todavía pueden encontrarse en el mercado tenderán a desaparecer a medida que avancen los meses. Y al subir sus cuotas, será más importante calcular si se puede afrontar su pago.