Cataluña ha dado un paso para mejorar el acceso de los jóvenes a la vivienda en propiedad. El presidente de la Generalitat, Salvador Illa, ha presentado este lunes los detalles de los ‘Préstamos Emancipación’, una iniciativa que pretende ayudar a los menores de 35 años a cubrir la entrada de su primera casa a través de préstamos públicos al 0% de interés y con devolución aplazada.
La medida se aprobará oficialmente este martes y forma parte de un ambicioso plan para movilizar hasta 50.000 viviendas asequibles o protegidas antes de 2030.
¿Cómo funcionan los préstamos?
Estos nuevos préstamos cubrirán el 20% del valor del inmueble, es decir, el importe habitual que los bancos no financian con la hipoteca y que muchas veces supone una barrera de entrada imposible para los más jóvenes. El préstamo se otorgará sin intereses y no se deberá devolver hasta que se haya terminado de pagar la hipoteca del piso. De este modo, se facilita el acceso a la financiación sin cargar la economía familiar desde el primer momento.
Además, los compradores solo tendrán que asumir el pago de los impuestos asociados a la compraventa, que representan alrededor de un 10% del valor de la vivienda.
La vivienda se convierte en vivienda protegida
Uno de los aspectos más novedosos de la medida es que los inmuebles adquiridos con estos préstamos pasarán a formar parte del parque de vivienda protegida de forma permanente. Esto significa que, si el propietario decide venderla en el futuro, deberá hacerlo a un precio limitado: en principio, al valor original más el ajuste por el IPC. Así, el Govern busca evitar la especulación y garantizar un parque estable y accesible a largo plazo.
Mejores hipotecas para jóvenes
El programa cuenta con 100 millones
El objetivo declarado de la Generalitat con esta línea de ayudas es doble: facilitar la emancipación juvenil y reforzar el parque de vivienda pública. La iniciativa cuenta con una dotación de 100 millones de euros anuales durante los próximos cinco años, con la intención de llegar a unos 12.000 hogares.
Al mismo tiempo, el Govern ha confirmado una inversión total de 1.450 millones de euros hasta 2030 para la construcción de vivienda pública, con 665 solares ya comprometidos por 226 ayuntamientos. De las viviendas proyectadas, un 25% estará reservado a jóvenes y un 8% a personas en situación de vulnerabilidad.
El Instituto Catalán de Finanzas (ICF) jugará un papel clave en esta estrategia, canalizando financiación por valor de 500 millones de euros para apoyar a los promotores que construyan en estos terrenos, tanto públicos como privados.
Aval ICO para facilitar el acceso a la vivienda
Esta medida en Cataluña se une al aval ICO para la compra de vivienda, la iniciativa del Gobierno dirigida a jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo que facilita el acceso a la propiedad en un momento en que los precios y las exigencias de financiación suponen una barrera importante. A través de este programa, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) actúa como avalista de hasta el 20% del importe del préstamo hipotecario, permitiendo así que los beneficiarios puedan financiar hasta el 100% del valor de la vivienda (sin incluir impuestos ni gastos).
Aval ICO: qué es y quién puede solicitarlo
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