Si tenemos una hipoteca y estamos buscando la manera de pagar una cuota más baja al final de cada mes, una de las soluciones es aplazar un porcentaje del préstamo hipotecario hasta la cuota final, lo que llamamos capital diferido o balloon, que puede llegar a ser del 20% y hasta del 30% del total.
De esta manera conseguiremos un gran ahorro, al pagar cada mes una fracción del 80% o el 70% del préstamo, en lugar del 100%.Y lo mejor: como pagar en una sola cuota ese 30% restante puede ser muy difícil para algunos, es posible llegar a un nuevo acuerdo con el banco para lograr abonarlo poco a poco.
¿Cómo solicitar un aplazamiento de esta gran cuota final?
Si en su día solicitamos un capital diferido o balloon en nuestra hipoteca y, viendo que se acerca el momento del último pago, estamos empezando a pensar en realizar esta operación, debemos plantear una novación de hipoteca a nuestro banco, a poder ser entre 1 año y 1 año y medio antes de la cuota final.
El banco hará una ampliación del plazo de amortización de la hipoteca, volviéndote a dar opciones para escogerlo, igual que cuando firmaste la hipoteca la primera vez.
¿Qué bancos ofrecen aplazar el pago de la hipoteca en la actualidad?
No todos los bancos ofrecen este capital diferido. A continuación, presentamos una lista con las entidades que contemplan este servicio entre sus ofertas a priori. Aunque quizá tu banco también pueda ofrecértelo si llegais a un acuerdo. Nunca está de más preguntar.
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Autor: A. Portolés
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Óscar Reyes Rius
Buenas tardes, tengo una hipoteca pendiente de 218650 Euros, pero dentro de esta hipoteca tengo una última cuota de 89000 Euros, acabo de pagar la hipoteca en el 2036, sobre qué cantidad me afecta la subida del Euribor, en el total de 218650 o bien de la resta del último recibo de 89000 que son lo 129650.La hipoteca se realizó en el 2007 a 30 años. Muchas gracias
Atentamente
Oscar Reyes Rius.
Miquel Riera
Hola, Oscar.
En principio, en la escritura de tu hipoteca debe indicarse el método de cálculo de tus cuotas. Por ello, nuestro consejo es que revises la escritura para comprobar si el nuevo interés se te aplicará sobre la totalidad del importe pendiente o sobre el importe pendiente menos esa cuota final de 89.000 euros. También puedes pedir el cuadro de amortización de tu hipoteca para ver cómo se te han calculado las cuotas hasta ahora.
Un saludo.