Hola,
una hipoteca fija es un préstamo para comprar una vivienda con un tipo de interés que se mantiene igual durante todo el plazo. Eso hace que la cuota mensual no cambie, por lo que suele ser una opción interesante si buscas estabilidad y prefieres saber desde el principio cuánto vas a pagar cada mes.
Sus características más habituales suelen ser:
- Financiación de hasta el 80% del valor de la vivienda, aunque algunas entidades pueden llegar al 90% o más.
- Plazo máximo generalmente de 30 años.
- Cuota estable, sin depender de la evolución del euríbor.
- Posibles comisiones por amortización anticipada, subrogación o novación.
- Normalmente, pocas o ninguna comisión de apertura.
A la hora de comparar ofertas, conviene no fijarse solo en el TIN. También merece la pena revisar:
- La TAE.
- El interés bonificado y el que se aplicaría sin contratar productos adicionales.
- El coste de seguros, tarjetas, nómina u otras vinculaciones.
- Las comisiones.
- El coste total de la hipoteca, no solo la cuota mensual.
En general, las hipotecas fijas suelen encajar mejor si quieres evitar subidas en la cuota. Como contrapartida, normalmente parten de un interés más alto que las variables o mixtas y pueden salir más caras si los tipos bajan.
Si quieres comparar opciones, puedes consultar este ranking de hipotecas fijas, usar el comparador de hipotecas o hacer un cálculo orientativo con el simulador hipotecario.