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Hipotecas Ibercaja

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Preguntas recientes del foro

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Tengo unas preguntas y no se a quien dirigirme. Me he separado y me he quedado con la casa y lo que supone asumir el resto de hipoteca. A fecha de la separación en la sentencia figuran76000€, y en la provisión de fondos que me ha pasado la gestora figura 72000€. Mi pregunta es en qué fecha se tienen que basar para el contrato de novacion.Por mi cuenta he gestionado, el cambio de nombre en Registro de la Propiedad por la que he pagado una factura de 320€.Que conceptos me tiene que cobrar la gestora porque me pide una provisión de fondos de 1000€?Y por último , el banco me ha cambiado una cláusula del euribor, pasando de 0,5+euribor a ser 0,95+euribor y pagando unos gastos de 195€, esto lo pueden hacer?No se a quien me tengo que dirigir para esta información,me podes ayudarGracias
Caty12
Caty12
hace 2 horas

Muchas gracias, si me has ayudadoLe compré a mi expareja la parte de la vivienda, por ello trámite con el registro de la propiedad el cambio de titular a través de la sentencia de separación.El banco me explico q al quedarme como única titular de la hipoteca tenía q cambiarme el diferencial. Voy a consultar con ellos de que son los 195€. En relación a la gestoría, q gastos me pueden cobrar ellos con una provisión de fondos de 1000€? Lo del registro propiedad no me lo han gestionado. Todo el tema de la gestoría, quién lo tiene q asumir , el banco o yo? No sé si con la nueva ley hipotecaria en la novación también lo tengo q pagar yoUn saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 horas

HelpMyCash

Hola, Caty12.

Comentas que has gestionado el cambio de nombre por tu cuenta. Por lo tanto, suponemos que ya le has comprado a tu expareja su parte de la casa, ya sea con una extinción de condominio o con otra operación

Así, lo que te queda por hacer es una novación para suprimir la titularidad de tu expareja del contrato de la hipoteca. En estos casos, el importe sobre el que se calcularán los gastos será el pendiente de reembolsar en el momento de la operación y no el pendiente en la fecha de la sentencia. En cuanto a las costas, puedes consultarlas en nuestra página sobre gastos de novación para comprobar que no te cobran por conceptos erróneos. 

Finalmente, comentas que el banco te ha subido el diferencial de la hipoteca. Como ahora el préstamo tendrá un solo titular, es comprensible que la entidad quiera aumentar el interés, pues al perder una de las garantías, asumirá un mayor riesgo. Sin embargo, para hacerlo tiene que acordarlo contigo (a su vez, también puede negarse a cambiar la titularidad si no aceptas la subida del interés). Nuestro consejo es que preguntes de dónde salen esos 195 euros, pues es posible que hayáis firmado un contrato privado para cambiar el interés y el banco te haya cobrado los gastos de formalización. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

Localcomercial
Nueva ley hipotecaria para locales comerciales @Localcomercial - hace 1 día
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Hola, me gustaría saber si la nueva Ley hipotecaria de 2019 afecta también a hipotecas sobre locales comerciales o solo afecta a la compra de viviendas.Es por el tema de quien pagaría en el caso de una hipoteca sobre un local comercial los impuestos y los gastos de notaría.Un saludo y gracias.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Localcomercial.

Por desgracia, los contratos sobre los que se aplica la nueva ley hipotecaria son solo aquellos cuyo objeto es la concesión de préstamos para la compra de inmuebles de uso residencial o de "elementos tales como trasteros, garajes, y cualesquiera otros que sin constituir una vivienda como tal cumplen una función doméstica", así como para la adquisición o conservación de "derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir". Por lo tanto, la medida que afecta al reparto de los gastos de escrituración no se aplicaría en tu caso. De todos modos, aprovechamos para recordar que esta normativa no entrará en vigor hasta el 16 de junio de 2019.

Un saludo. 

Rosa Montes Prieto
Subrogación o novacion @Rosa Montes Prieto - hace 1 día
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Tengo una hipoteca de una vivienda con mi ex, la hemos vendido y quiero saber si es posible la subrogación sobre otra vivienda a mi nombre sólo por la misma cantidad o es mejor liquidar la y pedir una nueva
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, Rosa Montes Prieto.

No entendemos exactamente cuáles son las operaciones que quieres llevar a cabo. Si nos lo explicas con más detalle, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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