Hipoteca Dual
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Lo que debes saber
Características principales
| Tipo de hipoteca | Variable |
|---|---|
| Ventajas |
|
| Uso de la vivienda |
|
| Finalidad - Compra inmueble | |
| Financiación máxima | 80 % 60% para segunda vivienda. |
| Plazo máximo | 30 años |
| Edad máxima (al final) | 75 años |
Interés y comisiones
| TAE | 3,44 % |
|---|---|
| TIN | Bonificado2,20 % durante 12 meses - cuota de 433,66 €*Después E + 0,75 % - cuota de 467,38 €* Sin Bonificación3,50 % durante 12 meses - cuota de 500,62 €*Después E + 2,05 % - cuota de 537,26 €* Calculado en base a una hipoteca de 100.000 € |
| Nº de bonificaciones | 4 |
| Bonificaciones |
|
| Comentario TIN | El interés combina un tipo fijo con uno variable:
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| Amortización parcial | 2,00%
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| Amortización total | 2,00%
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| Apertura y estudio | 500,00 € |
| Gastos de constitución asumidos por la entidad |
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Requisitos
| Ingresos mínimos | 2.500 Oferta exclusiva para titulares con ingresos conjuntos superiores a 2.500 euros mensuales. |
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Contratación
| Dónde contratar |
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Analizamos la Hipoteca Dual de Bankinter
La Hipoteca Dual de Bankinter es un producto realmente único. Su interés es combinado: variable y fijo. Pero eso no significa que su interés sea mixto, ni mucho menos. Cuando la contratas, puedes decidir qué porcentaje del importe prestado lo devolverás con un tipo variable y qué porcentaje lo devolverás con un tipo fijo. Por ejemplo, al 50%-50%, al 70%-30%... ¡Lo que prefieras!
La cuota, por lo tanto, será combinada. Una parte de tu mensualidad se calculará con un tipo fijo aplicado sobre el porcentaje de la hipoteca que hayas decidido devolver a tipo fijo. Y otra parte de la cuota se calculará con un tipo variable aplicado sobre el porcentaje restante. La suma de ambas partes será la mensualidad que pagues cada mes.
Vamos a verlo con un ejemplo. Pongamos que pides 150.000 euros a devolver a 25 años y decides que el 50% de la hipoteca sea a tipo fijo y el resto a tipo variable. En este caso, 75.000 euros los devolverás con un interés fijo desde el 2,59% y 75.000 euros los reembolsarás con un tipo variable del 2,20% fijo el primer año y desde euríbor más 0,75% para los siguientes.
Durante el primer año, la cuota mensual del tramo fijo será de 339,87 euros, mientras que la del tramo variable será de 325,24 euros. Es decir, que en total, tu mensualidad será de 665,11 euros; una combinación de ambas.
Esta configuración tan particular te permite decidir cuánto riesgo asumes al contratar la hipoteca, porque puedes elegir qué porcentaje de tu cuota se calculará con el euríbor. Además, si quieres hacer una amortización anticipada, podrás decidir cuánta deuda saldas de tu porcentaje a tipo variable y a tipo fijo. Pero ve con ojo, porque al ser un producto complejo, tienes que valorar con cuidado cuáles son los pros y contras de escoger un reparto u otro.
Características de la hipoteca combinada de Bankinter
¿Cuál es el importe máximo de la Hipoteca Dual de Bankinter?
El importe máximo de esta hipoteca es un equivalente al 80% del valor de tasación o compraventa de la vivienda que compres (el más bajo de los dos), si su uso es para residencia habitual. Para otras finalidades, ese porcentaje es de hasta el 60%.
¿En cuánto tiempo puede devolverse esta hipoteca?
El plazo de devolución máximo es de 30 años, como el del resto de hipotecas de Bankinter.
Coste de la Hipoteca Dual de Bankinter
¿Cuál es el interés de la Hipoteca Dual?
Este préstamo hipotecario tiene un interés combinado, es decir, que sus cuotas se calculan con una combinación de tipo variable y fijo.
-
Para el tramo variable de las cuotas, el interés es desde el 2,20% el primer año y desde euríbor más 0,75% para los siguientes.
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Para el tramo fijo de las cuotas, el interés es desde el 2,59%.
En ambos casos, estos tipos están bonificados en 1,30 puntos porcentuales por abrir la Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional de Bankinter, por contratar sus seguros de hogar y vida y por aportar a uno de sus planes de pensiones.
¿Qué comisiones cobra Bankinter?
La Hipoteca Dual incluye una comisión de apertura de 500 euros. Además, en caso de amortización anticipada parcial o total, se cobrarán las siguientes compensaciones:
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Si la amortización es sobre el tramo de la hipoteca que se devuelve con un interés variable, la comisión será del 0,15% si se lleva a cabo durante los primeros cinco años o del 0,25% si se efectúa en los primeros tres (a pactar entre las partes). Pasado ese plazo, el reembolso anticipado será gratuito.
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Si la amortización se produce sobre el tramo de la hipoteca con un interés fijo, la comisión será del 2% si se lleva a cabo durante los primeros diez años y del 1,5% si se efectúa durante el resto del plazo.
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