Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar y quién debe pagarlos

Puedes reclamar los gastos vinculados a la constitución del préstamo hipotecario; no puedes reclamar los gastos que correspondan a la compraventa. Qué se recupera y en qué medida depende sobre todo de la fecha de la hipoteca y del tipo de operación.

• Distingue factura por factura: identifica qué conceptos son de la constitución del préstamo y cuáles son de la compraventa. Solo los primeros son reclamables.
• Fíjate en la fecha de la firma. Tras la entrada en vigor de la Ley 5/2019 hay un reparto distinto de responsabilidades frente a hipotecas recientes y las sentencias previas varían según la fecha del IAJD.
• Conceptos que aparecen con frecuencia en las respuestas: gestoría, registro y tasación suelen ser recuperables cuando corresponden a la constitución del préstamo. En hipotecas anteriores a los cambios legislativos se menciona recuperar la mayor parte de gestoría, registro y tasación y la mitad de los honorarios notariales en muchos casos.
• El impuesto IAJD aparece de forma separada: su tratamiento varía según la fecha de la hipoteca y puede condicionar si merece la pena reclamar o no.
• Guarda escritura, provisión de fondos y facturas desglosadas. Con esos documentos presenta la reclamación al Servicio de Atención al Cliente del banco y, si no te satisfacen, puedes elevarla al Banco de España o valorar la vía judicial.

Qué significa para ti: revisa las facturas con cuidado, clasifica cada gasto y comprueba la fecha de la firma antes de decidir si reclamas todo, parte o solo lo que puedas demostrar.