Arras e hipoteca: importes, descuento del precio y pago en notaría

Las arras son un adelanto sobre el precio de compraventa y se descuentan del importe total que debes pagar al vendedor. En la práctica eso significa que, si has entregado una señal, esa cantidad reduce lo que te queda por pagar al vendedor en la escritura y forma parte de la entrada que el banco tiene en cuenta. Los bancos suelen conceder financiación en función del precio o de la tasación y del porcentaje acordado con la entidad. Si la hipoteca cubre el 100% es habitual que el banco emita dos pagos: uno al vendedor por lo que falte y otro a ti para recuperar las arras y poder pagar gastos. Si la hipoteca es parcial, las arras se restan de la parte no financiada y tendrás que aportar la diferencia junto a los gastos de la compraventa.

• Base de cálculo de la hipoteca. Confirma si la entidad financia sobre el precio de compraventa o sobre la tasación, porque eso cambia cuánto necesitas aportar.
• Cómo se entregan los fondos. Pacta con el banco si hará dos cheques o transferencias o si incluirá una provisión de fondos para gastos. Aclara también quién paga comisiones por cheques extras.
• Cálculo del día de la escritura. Haz la resta: precio menos hipoteca aprobada menos arras ya entregadas para saber cuánto tienes que llevar para entrada y gastos.
• Uso de sobrantes. Si la hipoteca supera lo que falta tras descontar las arras, pide que el banco te entregue la diferencia para impuestos y gastos o para devolver préstamos familiares.
• Condiciones pactadas en el contrato de arras. Revisa si hay cláusulas de anulación o penalización por desistimiento y cómo afectan a tu decisión si la financiación cambia.

En resumen, las arras no desaparecen: se descuentan del precio y pueden recuperarse en la firma si la hipoteca cubre ese importe, pero debes acordar con la entidad la forma exacta de entrega y calcular con antelación cuánto necesitas traer para evitar sorpresas el día de la escritura.