Gastos de hipoteca y compraventa: quién paga qué y cómo se paga

En la práctica, el banco no te ingresa el dinero en tu cuenta sino que emite cheques para pagar al vendedor y a terceros el mismo día de la firma. Tú debes haber ingresado previamente tu aportación en la cuenta vinculada a la hipoteca y pedir al banco que prepare los cheques necesarios, normalmente al menos un día antes. La escritura de compraventa y la de hipoteca suelen firmarse el mismo día ante notario y el banco entrega los cheques en la notaría para que se abonen los importes correspondientes.

• Solicita los cheques con antelación y confirma cuántos cheques y a qué beneficiarios deben ir dirigidos. El banco puede emitir varios cheques si es necesario para repartir pagos entre distintos vendedores.
• No esperes un ingreso a tu cuenta: el dinero de la hipoteca se entrega al vendedor mediante cheque, así que coordina con quien te presta la señal si necesitas devolverla a familiares o amigos.
• Si el vendedor tiene hipoteca vigente, comprueba quién paga la cancelación y cómo se coordina la entrega del cheque al banco anterior. La firma te otorga la propiedad mediante escritura pero la inscripción en el Registro tarda y la gestoría suele encargarse de los trámites.
• Valora si pedir todo el importe que te ofrecen. Si tus padres o terceros te adelantaron la señal puedes pedir menos al banco y mantener ese préstamo entre particulares, o aceptar la cantidad total y acordar la devolución con ellos.
• Si tienes ya una oferta vinculante, deberían respetarla, pero contratar nueva deuda justo antes de firmar puede afectar la evaluación crediticia; consulta con tu entidad antes de solicitar préstamos adicionales.

En resumen, organiza con antelación la provisión de fondos y la emisión de cheques, confirma quién asume las cancelaciones y decide si incorporas o separas los préstamos familiares para no llevar sorpresas el día de la firma.