Financiación hipoteca 80%-100%: dudas y experiencias sobre requisitos y gastos
En este apartado encontrarás las preguntas y respuestas más habituales sobre cuánto financia el banco en una hipoteca 80%-100%, si el cálculo se hace sobre la tasación o sobre la compraventa y qué gastos e impuestos quedan fuera. Sirve si estás comparando ofertas, preparando la entrada o pensando en pedir más cantidad para gastos o escrituras. Contiene dudas y experiencias de usuarios y aportaciones de expertos.
Te resumimos lo esencial
El porcentaje que te ofrecen suele aplicarse al valor de la vivienda sin incluir impuestos ni gastos. En la práctica, los bancos limitan la financiación al importe de compraventa o a la tasación sin sumar IVA o ITP ni notarías ni registros, y por eso debes contemplar aproximadamente un 10 por ciento adicional para impuestos y gastos. Algunos bancos pueden aceptar que el 80 por ciento se calcule incluyendo IVA o ITP pero no es lo habitual. Además, que una entidad publicite hasta un 80 por ciento no garantiza que te concedan esa cifra: pueden darte menos por criterio de riesgo o perfil, como ocurre en casos reales comentados por usuarios.
Qué conviene revisar antes de pedir más financiación
- Base de cálculo: pregunta expresamente si el porcentaje se aplica sobre la tasación o sobre el precio de compraventa y si incluyen IVA o ITP en ese porcentaje. Esa respuesta cambia cuánto tendrás que aportar.
- Opciones para superar el 80 por ciento: un valor de tasación superior al precio de compra puede permitir que el préstamo no supere el 80 por ciento del valor tasado. Otra vía son los inmuebles de bancos, que a veces se financian al 100 por cien del precio de compraventa.
- Garantías y perfil: si tus ingresos o estabilidad no son sólidos, el banco puede pedir avales, garantías o reducir el porcentaje efectivo de financiación. Ten en cuenta que la entidad decide según su apetito por el riesgo.
- Préstamo personal o ampliación: utilizar o ampliar un crédito al consumo para pagar gastos puede ser aceptable si la cuota total no afecta tu solvencia, pero el banco lo valorará y puede pedir explicaciones o rechazarlo.
- Calendario de pagos: la provisión de fondos para escriturar suele exigirse días antes del notario, así que tienes cierto margen para reunir lo que falte, pero no asumas que la entidad financiará los gastos de constitución de la hipoteca.
Qué mirar y decidir: antes de firmar, solicita por escrito qué porcentaje aplican y sobre qué base, si cubren IVA/ITP y gastos, qué condiciones de vinculación o avales piden y si aceptan una tasación por encima del precio. Si te ofrecen menos del 80 por ciento que anuncian, valora buscar otras entidades o un inmueble del banco que admita mayor financiación.
¡Hola, soy KiBi! Tu coach financiero en HelpMyCash
Soy una IA exclusiva de HelpMyCash: te ahorro buscar y leer. Pregúntame y recibirás una respuesta adaptada a ti: entiendo tu contexto, resumo lo importante y te digo qué hacer. No soy un chat cualquiera: funciono únicamente con el conocimiento desarrollado por los expertos de HelpMyCash, para ofrecerte respuestas fiables y alineadas con nuestra experiencia en finanzas personales.